Auf einer eigenen Etage

Geprägt von einem außergewöhnlichen Designkonzept und Aussichten in den Garten, sorgt diese 5 Zimmer Residenz mit ca. 140m² für einen Wohnkomfort der Extraklasse. Die französischen Fenster bieten ein luftiges, modernes Design, welches an eine freie, unbeschwerte Wohnatmosphäre eines Hauses mitten in der Provence erinnert.

HIGHLIGHTS Top 2:
- Wohnküche mit ca. 43,63m² und einem direktem Zugang auf einen überdachten Balkon
- Masterbedroom mit einem Badezimmer en Suite
- Drei weitere Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer
- Gäste WC
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung sind bei JARDIN HERMES eine Selbstverständlichkeit
- Im Haus sind für Sie 2 Autostellplätze in der hauseigenen Garage reserviert. Einen weiteren Stellplatz können Sie zusätzlich erwerben.

Ein durchdachtes Designkonzept mit für Sie flexiblen Innenausstattungsmöglichkeiten lassen wir Ihnen gerne zukommen, ebenso die technische Bau-Ausstattungsbeschreibung.

DAS PROJEKT
Unweit des Lainzer Tors, inspiriert vom französichen "Joi de vivre" entsteht gerade der JARDIN HERMES für anspruchvolles Wohnen.
Drei Residenzen mit exklusiver Austattung in den Varianten "Madame" oder "Monsieur" erfüllen individuelle Wünsche der oberen Kategorie. Jede Residenz ist absolut individuell gestaltet und somit auf ihre Weise einzigatig.

DREI RESIDENZEN AUF DREI ÈTAGEN
Insgesamt drei stylishe Wohneinheiten ab 115 m² je auf einer eigenen Ètage sind konzipiert. Großzügige Freiflächen bieten einen entspannenden Blick in den Jardin. Auf die Privatsphäre wird größten Wert gelegt, deshalb befindet sich auf jeder Etage nur jeweils eine der drei Residenzen.

AUSSTATTUNG
Auf die Qualität der dreigeschossigen Villa wird besonders viel Bedacht gelegt. Die Grundrisse unter modernem Einfluss "joie de vivre" werden mit dem Panorama aus den französischen Fenstern ergänzt. Jede Wohnung bietet Aussichten in drei Himmelsrichtungen. Bei der Ausstattung wurde größten Wert auf kompromisslose Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. Das Jardin Hermes bietet eine perfekte Kombination aus Provence Charme und modernstem Wohnbau.

INFRASTRUKTUR
Durch das Hietzinger Krankenhaus sind öffentliche Verkehrsanbindungen mit den Straßenbahnlinien 60, 62, sowie die Buslinien 54 A, 54B, 56 A 56B gegeben. Die N60, N62 runden die perfekte Infrastruktur zu jeder Tages- und Nachtzeit ab. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund um den Platz mit top Ware ausgestattet.

DIE RESIDENZEN
TOP 1 - 4 Zimmer, Terrasse und Eigengarten für einen Preis von EUR 1.790.000,00
TOP 2 - 5 Zimmer mit Balkon für den Preis von EUR 1.690.000,00
TOP 3 - 4 Zimmer mit Balkon und Dachterrasse für einen Preis von EUR 1.780.000,00
VILLA - 13 Zimmer inklusive 8 Garagenplätze für einen Preis von EUR 5.554.000,00

Garagenstellplatz mit Ladeinfrastruktur - Vorbereitung für einen Preis von EUR 49.000,-

Sehr gerne gebe ich Ihnen ausführliche Informationen zum Projekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten kann.

Copyright Renderings @JAMJAM

"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 13. Bezirk zählt mit seinen historischen Villen inmitten gepflegter Gärten mit großem Altbaumbestand zu den exklusivsten und elegantesten Gegenden Wiens. Meist wurden diese Villen von hochrangigen Beamten der Kaiserin Maria Theresia bewohnt. Die adeligen Herrschaften ließen sich von dort täglich zu ihrem Arbeitsplatz ins nahe gelegene Schloss Schönbrunn, der Sommerresidenz der Habsburger, kutschieren.
Nicht nur das gärtnerische Juwel, der Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten mit seiner Hermesvilla laden zu Kulturspaziergängen, Rad- oder Laufrunden, aber auch zu ausgedehnten Wanderungen in der puren Natur der ehemals kaiserlichen Jagdgründe ein.
Genussmenschen, denen ihr "savoir vivre" wichtig ist, kommen ganz auf ihre Rechnung. Die "Hietzinger Szene" gönnt sich zum "großen Braunen" im klassischen Altwiener Kaffeehaus Dommayer schon einmal eine Maroniblüte. Oder aber genießt einen saftigen "Tafelspitz" im mehrfach ausgezeichneten Restaurant der legendären Gastrodynastie Plachutta. Kulinarische Fischgerichte gibt es am Hietzinger Platzl ebenso wie den klassischen lokalen Feinkostladen. Vom Edelitaliener bis zum Bistro ein ansprechendes Variété an gastronomischen Möglichkeiten ist garantiert.