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2070 Obernalb

Gepflegtes Anwesen im 1920er Jahre-Stil mit uneinsehbarem Innenhof, Nebengebäuden und einem separaten Grundstück (Baufläche-Wohngebiet) in Obernalb, Nähe Retz!

Kaufpreis
299.000 €
Zimmer
5

Kosten

Provision
10.764,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

Dieses hübsche Anwesen liegt in Obernalb ca. 2,2 km von Retz entfernt, im Bezirk Hollabrunn!

Es erwarten Sie auf einer Ebene mit ca. 155 m² ein großer Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates WC ebenfalls mit Fenster.

Am Ende des großzügigen Flurs gelangen Sie in den uneinsehbaren Innenhof, welcher teils mit blühenden Blumen begrünt und teils gepflastert ist. Weiters erwarten Sie eine Garage bzw. Scheune mit einer Fläche von ca. 33 m², eine überdachte Einfahrt mit einer Größe von ca. 36 m², ein ca. 50 m² großes Presshaus mit Stahltankkeller und einem Sand-Weinkeller, welcher 1948 erbaut wurde. Vier Lagerräume (ehemalige Stallungen) mit geschwungenen Deckenbögen bieten auf ca.117 m² Platz.

Ein Vorgarten steht ebenso zu Ihrer Verfügung wie ein zusätzlicher separater und uneinsichtiger zweiter Garten. Hier finden Sie Blumen, Büsche, Bäume und eine Wiese vor.

Diese Liegenschaft umfasst eine Größe von 1.307 m².

Ein weiteres, separates und begrüntes Grundstück, welches auf einer eigenen Einlagezahl liegt und direkt an das Anwesen angrenzt, verfügt über 1.547 m². Dieses ist im Fächenwidmungsplan als Baufläche-Wohngebiet eingetragen und bedeutet, dass nach Bezahlung der Aufschließungskosten, 30% bebaut werden könnten. (Bauklasse I = bis 5 Meter Höhe).

Die Gesamtfläche beider Grundstücke beläuft sich auf 2.854 m².

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, mit Holz den Kachelofen zu befeuern.

Womöglich machen Sie es sich bald gemütlich in diesem wirklich charmanten Anwesen?!

Ein Kindergarten befindet sich im Ort.

Die Weinstadt Retz ist eine der schönsten Stadtgemeinden Österreichs. Hier wird eine tolle Infrastruktur geboten. Neben diversen Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten. Von Rad fahren, Tennis und Fußball spielen, im Freibad schwimmen oder den Spabereich im Althof Retz besuchen, bis zum Kinobesuch oder dem weitverzweigten Keller unter dem Hauptplatz von Retz können Sie frei wählen. Gastronomiebetriebe und Heurige sorgen für kulinarische Gaumenfreuden.

Die Bahnhofsnähe hat den Vorteil, dass Sie den direkten Anschluss mit den ÖBB von und nach Retz und Wien innerhalb von 55 Minuten mit der S-Bahn nutzen können.

Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshaupt- und Schulstadt Hollabrunn.

Excalibur City ist eine kleine Einkaufsstadt auf tschechischem Staatsgebiet und ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Auf einem Areal von mehr als 200.000 m2 finden Sie hier ein Shopping Center, 15 Restaurants, ein Factory Outlet Center, vier Casinos, mehrere Tankstellen, einen Asia Bazar und das Dr. Doolittle Tiercenter vor.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Anfragen

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Anbieter:in

Omerovic Immobilien GmbH

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Claudia Hufnagel

Omerovic Immobilien GmbH


Objektnummer: 1111