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3400 Klosterneuburg

*LUXUS PUR * 3 Zimmer - Penthouse mit traumhaften Blick zum Stift und Wienerwald

Kaufpreis
1.030.000 €
Wohnfläche
116 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheKlimatisiertLiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

3 ZIMMER PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK

Diese beeindruckende 116 m² Dachterrassenwohnung ist ein wahres Juwel und bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur von Klosterneuburg. Die Wohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss, ihren atemberaubenden Panoramablick und ihre luxuriöse Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige und offene Wohnbereich auf, der viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die großen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht und ermöglichen einen traumhaftem Fernblick. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Dampfsauna und Naturstein auf den Böden und Wänden sowie einer stilvollen Glaswand.
Das 2. Zimmer kann als begehbarer Kleiderschrank oder als Kinderzimmer genutzt werden. Die großen Fenster sorgen für Helligkeit und viel Tageslicht .

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Einbahnstraße umgeben von Natur und bietet eine perfekte Flucht aus dem Stadtleben.
Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs, Freizeit und Gastronomie Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese Traumwohnung zu sehen!

R A U M A U F T E I L U N G
- Breiter und hellerer Vorraum
- großzügige Wohnküche mit ca. 55 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC mit Waschbecken
- geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- 1 Balkon / Terrasse ca. 25 m ² ( mit traumhaft Ausblick zum Stift Klosterneuburg)
- 1 Balkon / Terrasse ca. 15 m² (ebenfalls mit Ausblick zum Stift Klosterneuburg)
- 1 Kellerabteil ca. 7m²
- zusätzlich 3 Lagerräume insg. ca. 12 m² ( zum KP von 15.000.- € )
- 1 großer Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht) für z.B: SUV inkl. Elektro-Ladestation ( KP 40.000.- €)
- plus 1 zusätzlicher XL-Tiefgaragenstellplatz inkl. Elektro-Ladestation für den Zweitwagen ( KP 30.000.- €)


A U S S T A T T U N G
- Klimageräte in sämtlichen Zimmern
- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer und breite Schiebetür mit Zugang zur Terrasse
- Elektrogeräte Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, "Dampfgarer", Geschirrspüler und Kühlschrank .
- LUXUS BAD mit Dusche + Dampfsauna, Badewanne und Waschbecken
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Böden: geölte Vollholz Eichenparkettböden, Naturstein in Vorraum, Bädern und Abstellraum.
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien an sämtlichen Fenstern
- BUS - System
- Türöffnungsanlage mit Videokamera und Lautsprecher. Sicherheitseingangstüre
- Viele Stromschalter und Steckdosen
- Heizung - Fernwärme (Wien Energie)
- Fahrrad /Kinderwagenraum

Lage/ Anbindung:

In der Nähe von der Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum INTERSPAR . Ärzte, Apotheke,Schulen,Kindergarten, sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Näherholung findet man im "Happyland". Das nahe gelegene Strandbad Klosterneuburg lädt zum Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Bahn: S- 40, R 40 Klosterneuburg-Kierling Bahnhof (direkter Anschluss nach Wien)
Bus: 403/402/400/3

Sonstiges: Zurzeit ist die Wohnung befristet Vermietet bis zum 31.11.2023.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfragen

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Anbieter:in

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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Erich Schuller, BA

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG


Objektnummer: 2483/19377