Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse im Zentrum: Viel Platz und extravagantes Wohngefühl garantiert

Eine moderne Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von knapp 90m² plus Dachterrasse befindet sich im Zentrum von Korneuburg zum Verkauf. Die Lage ist von einer ausgezeichneten Infrastruktur geprägt, da zahlreiche Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die Zugstation ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Anbindung an die A22 ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und luftige Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Vorraum von rund 7m², welcher in einen offenen Bereich von knapp 40m² übergeht. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine Toilette mit kleinem Handwaschbecken. Das Tageslicht-Badezimmer nebenan ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem separaten Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Wohnbereich besticht durch seinen unkonventionellen Schnitt und die lichtdurchflutete 3m Raumhöhe mit großen Fensterfronten. Der Wohn-/Essbereich ist optisch voneinander getrennt, während der Küchenbereich gekonnt in den Raum integriert wurde. Die moderne Küche verfügt über viel Stauraum und Geräte aus neuestem Standard (Induktion u.ä.).

Die Terrasse hat eine freundliche Süd-Ausrichtung und bietet einen traumhaften Weitblick. Die beiden getrennten Zimmer mit einer Größe von jeweils knapp 17 (unteres Geschoß) bzw. 22 m² (Dachgalerie) lassen sich ideal als Schlafzimmer und Home-Office nutzen.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein großer Tiefgaragenstellplatz für 1-2 Autos (1 Auto und 2 Motorräder) kann zusätzlich erworben werden.

Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst Echtholzparkett aus Eiche sowie feinstes Steingut. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwerttherme von Viessmann und die Beheizung der Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung. Ein Handtuchheizkörper im Badezimmer ist unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb. Die Ausstattung umfasst ausschließlich hochwertige Marken wie Grohe-Amaturen, Keramik von Laufen und Spülung von Geberit. Die Beschattung erfolgt über außenliegenden, elektrisch angetriebenen Sonnenschutz. Die 3-fach verglasten Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff sind mit einer Innenbeschattung ausgestattet. Eine hochwertige Brandschutz-Sicherheitstüre rundet das Angebot ab.

Die Lage in Korneuburg ist eine der beliebtesten Wohngegenden um Wien und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straße ist verkehrsarm und die Verkehrsanbindung ist gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete wie der Badeteich Bisamberg oder die Donau  liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 449.000,00 Euro  

Optionaler Erwerb des Garagenplatz im Eigentum: 20.000,-- Euro

BK inkl Rücklage und Ust: 229,08 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro, wenden sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 oder stumvoll@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zentrum Korneuburg,
1 min vom Hauptplatz
2 min zum Bahnhof / Zug (Top Anbindung, in 20 min in der Wiener Innenstadt)