NEUER PREIS! Großzügig mit Fernblick in Grünruhelage!

Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde 1955 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Erdgeschoß verfügt über 132,55 m² und bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit.
2001 wurde der Dachboden ausgebaut und die Wohnfläche um 69,5 m² erweitert. Im Zuge dessen wurde auch das Dach neu eingedeckt. 2001 wurden alle Fenster durch Kunststoff Isolierglasfenster getauscht.

Zusätzlich zu den 69,5 m² wurde im oberen Stockwerk ein Raum für ein Badezimmer mit Toilette errichtet. Dieses kann bei Bedarf noch fertiggestellt werden.

Beheizt wird die Liegenschaft über die Gas- Zentralheizung, als Zusatzheizung und zur Warmwasseraufbereitung dient zudem die Solaranlage.

Die Innenbereiche der Liegenschaft befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Gebäude bietet eine sehr gute Grundsubstanz.
Teilweise sichtbare Schäden an Türrahmen und Mauerwerk sind auf einen Wasserschaden an der Terrasse zurückzuführen, welcher aber bereits vor einigen Jahren behoben wurde. Im Zuge dessen, wurde die Terrasse neu abgedichtet und kann nun nach Belieben gestaltet werden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Als zusätzliche Lagermöglichkeit dient der angebaute Abstellraum.

Der wundervolle Garten erstreckt sich in leichter Hanglage hinter dem Haus. Beiderseits gepflanzte Hecken und Büsche schützen vor neugierigen Blicken, sodass man die Gartenzeit hier ganz ungestört und in vollen Zügen genießen kann.

Bei Bedarf kann eine laufende Wohnbauförderung in Höhe von rund €40.000.- übernommen werden. Diese Förderung ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Der Energieausweis vom 25.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 151 kWh/m²a, fGEE 1,51.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 4143533 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Gemeinde Kemeten befindet sich im Bezirk Oberwart. Der malerische Ortskern wurde liebevoll mit einem großen Garten mit Teich und Kinderspielplatz, einem Brunnen sowie einem Friedensdenkmal gestaltet.

Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden.

An der nördlichen Grenze zu Oberwart befindet sich das wachsende Betriebsgebiet, in dem bereits mehrere Betriebe wegen der günstigen Verkehrsanbindung zur A2 ihren Standort begründet haben.

Einwohnerzahl: 1529
Fläche: 2067 ha
Seehöhe: 304 m