An der Grenze zum 19. Bezirk - Top Villa

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Villa mit etwa 360m² Wohnfläche, die sich auf unabhängige Wohneinheiten verteilt. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit mehreren separaten Eingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Durchdachte Raumaufteilung und  geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:

• der Weitblick vermitteln "BEVERLY HILLS - FEELING"
• Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung 
• Einladende Terrassen
• 5 Schlafzimmern
• 5 Bäder
• 5 Toiletten 
• 2 Wohnzimmern 
• 2 Küchen mit Essbereich 
• 2 Ankleidezimmern 
• 50m² Atelier / oder zweite Einliegerwohnung 
• Wasch-/ Trockenraum
• Wellness Bereich
• Technikraum
• Einliegerwohnung

Exquisiter Wohnkomfort:

• Massivbauweise 
• Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Mehrschicht Parkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume 
• Wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung), hochwertige Schücko Profile
  • Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen
  • Hebe - Schiebelemente (Fenstertüren)
  • Außen liegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Insektenschutz Paneele 
• Sicherheitseingangstüre
• Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten
• Großformatige Natursteinplatten auf die Terrassen
• Multimedia 
• Alarmanlage / Videoüberwachung über Handy einsehbar
• Feueralarm System 
• Farbvideo - Türsprechstelle über Handy einsehbar
• Klimaanlagen in jeder Raum
• Ventilation System

• Vorbereitung für strukturierte Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen

• Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

Auf rund 370m² Wohnfläche bietet sich folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Großzügiger offener Wohnsalon
• Essbereich und voll ausgestatteter Luxus Markenküche sowie dem Ausgang auf die große Terrasse 
• ca. 50m² großes Studio ermöglicht  die Nutzung als Fitnessraum, Büro, Herrenzimmer oder Kunst Atelier 

1.Obergeschoß:

• 2 Schlafzimmer mit begehbareren Garderoben und Zugang zu den Balkons
• 2 Bäder mit Toilette 

2. Obergeschoß:

• 2 Schlafzimmer 
• Bad mit Toilette 

Souterrain:

• Separate Wohnung mit eigenem Eingang
  • offene Wohnküche 
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Toilette 
  • große Ankleidezimmer
• Sauna
• Waschküche 
• Abstell- und Technikraum

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:

• Erstklassige Lage im Grünen mit Weitblick
• Heurige in fußläufiger Entfernung
• Erholung, Sport und Natur im Wienerwald
• Ideal für Familien
  • American International School 7 Minuten zu Fuss entfernt
• Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar

Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador's, geschweige denn zum ,Sehen und gesehen werden' im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ,der Neunzehnte' bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.

Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleinen oder größeren Rahmen!

Kaufpreis auf Anfrage.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf diese einzigartige Immobilie und besichtigen Sie die Immobilie noch heute um sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Jordanov unter der Telefon Nr. +43 660 44 27 200

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald im Grenzbereich des 17. Bezirks mit dem 19. Bezirk zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens. Vor der Tür bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die renomierte American International School ist weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt und auch fußläufig sehr gut erreichbar. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés finden Sie in der nahe gelegenen Sieveringer- oder Krottenbachstraße. Die Autobuslinie 43A verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach und die Buslinie 35A mit der S-Bahn, U-Bahn und den Straßenbahnlinien zur Innenstadt.