Optimale Verkehrsanbindung: Traumhafter Neubau nahe dem Verteilerkreis Favoriten

viola HOMES - komfortabler Wohnkomfort am grünen Prater

Eingebettet zwischen dem grünen Laaer Wald und der imposanten Generali-Arena befindet sich "viola HOMES" - ein traumhaftes Neubauprojekt, welches keine Wünsche offenlässt. Seine elegante Architektur und die großzügige Bauweise zeichnet dieses Projekt aus. Besonderes Augenmerk wurde auf das Thema Nachhaltigkeit gelegt. Das spiegelt sich in der ausgewogenen Balance zwischen urbanem Leben und Erholung wider. Die nahegelegene Erholungsgebiete Laaer Berg und der Böhmische Prater mit Wiesen, Wald und Seen und der sportliche Hotspot der Generali-Arena bietet ein ganz besonderes Freizeitangebot. 

So finden in unserem Projekt viola HOMES junge Pärchen sowie auch Familien, die den urbanen und ruhigen Lebensstil schätzen und lieben, ein neues Zuhause! Getreu nach dem Motto, in Ruhe ankommen.

Unser Wohnungsnavigator bietet Ihnen den perfekten Überblick.

Die Wohnungen sind für Sie ab 1. November verfügbar!

Die Wohnungen bieten maximalen Wohnkomfort

Die Wohnungen im viola HOMES imponieren mit ausgezeichneten Raumaufteilungen, hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail. So hat jede der 59 Wohnungen eine eigene großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen und verfügt über ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die durchdachten Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern bieten in jeder Wohnung ein fulminantes Wohnerlebnis und bieten so Platz für viel Individualität. Besonders zu erwähnen sind die exklusiven Dachgeschosswohnungen mit vorinstallierten Klimaanlagen, großzügigen uneinsehbaren Terrassen und einem traumhaften Fernblick. Ebenso zeichnet sich dieser Wohntraum durch seine verkehrsberuhigte Lage aus.

• ERSTBEZUG!
• Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
• Duschkabine und/ oder Badewannen
• Fliesenbelag aus Feinsteinzeug in 60 x 30 cm
• 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegende elektrische Rollläden oder Fassstores
• einbruchshemmende Sicherheitstüre
• Audiogegensprechanlage
• Vollholzparkettboden 
• Fußbodenheizung
• 1.+2. Dachgeschoss: vorinstallierte Klimaanlage
• Abstellräume
  

Gut geplantes Gebäudekonzept

Bei der Ausführung des Projekts wurde auf Innovativität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Aktuell wird eine "KlimaAktiv Gold"- Zertifizierung angestrebt, welche den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses entspricht. Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteile für alle Wohnungen
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Große Rasenflächen mit Naschhecken und Bäumen
  

Die Lage

Die Liegenschaft besticht durch ihre attraktive Lage - eine Mischung aus Grünflächen, Ruhezonen, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Laaer Wald eignet sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren. Er beherbergt auch den Böhmischen Prater, einen spannenden Vergnügungspark mit Fahrgeschäften und Gastronomie für die ganze Familie. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Volkspark Laaer Berg, der mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen, Picknickbereichen und Sportanlagen zum Verweilen einlädt. Fußballfans werden die Nachbarschaft zur Generali Arena zu schätzen wissen. Ein weiteres Highlight ist die kurze Entfernung zur Therme Wien, in der man Zeit zum Entspannen und für Wellness verbringen kann.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt, in weniger als 25 Minuten ist die innere Stadt öffentlich erreichbar und gleichfalls schnell mit dem PKW der Flughafen Wien-Schwechat.

Zu Fuß erreichen Sie:

Nahe der Generali-Arena und dem Volkspark Laaer Berg mitten im Wiener Stadtteil Favoriten entsteht das viola HOMES, ein Projekt, das urbanes und naturnahes Leben auf höchstem Niveau verbindet.

• Spar in 8 Minuten
• Hofer in 8 Minuten
• DM-Drogerie in 11 Minuten oder in 6 Minuten mit dem Fahrrad
• MC Donalds in 11 Minuten oder in 6 Minuten mit dem Fahrrad
• Frühstückslokal in 2 Minuten
• Kindergarten in 1 Minute
• Volkspark Laaer Berg in 6 Minuten oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad
• Böhmischer Prater in 14 Minuten oder in 8 Minuten mit dem Fahrrad
• Erholungsgebiet Laaer Wald 6 min oder in 4 Minuten mit dem Fahrrad

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

• U1 Station "Altes Landgut"
•  Schnellbahn: S60; ; Regionalzüge, Station Grillgasse mit dem Bus zu erreichen
• Autobus: 15A, 68A, 68B, N67, N68
  

Parken: Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, können Sie auch einen KFZ-Stellplatz ab € 108,00 pro Monat in der hauseigenen Garage anmieten. Zusätzlich werden auch Plätze mit Elektroladestationen angeboten.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich November 2023

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}