Büro/Geschäftslokal mit 3 Wohnungen und einem Einfamilienhaus in bester Lage in Wiener Neustadt

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit bester Infrastruktur, vielen Nutzungsmöglichkeiten und vielen Räumlichkeiten. Die 4 Wohneinheiten sind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer, die auf der Suche nach höchster urbaner Lebensqualität sind! Hier können Sie zugleich EXKLUSIV WOHNEN und ARBEITEN, dieses Objekt kann auch für Betriebs- und Geschäftszwecke genutzt werden.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit 524 m² in beliebter Lage direkt in Wiener Neustadt. Das Objekt mit einer Nutzfläche von 554,58 m² besteht aus einem Wohnhaus und einem angebauten Geschäftslokal wo oberhalb ebenfalls Wohnungen errichten wurden. Gebaute wurde in Massivbauweise, 2022 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Die Sanitärinstallationen und Sanitärgeräte wurden erneuert, die gesamte Elektrik wurde neu installiert sowie neue Heizungsrohre und Heizanlage. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Fenster, Türen, Innenputz, Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge wurden erneuert. 

• Wohnhaus mit 108 m²
• Keller mit 52,31 m²
• Top 1 mit 20,49 m²
• Top 2 mit 22,24 m²
• Top 3 mit 46,69 m²
• Büro Top 1 mit 80,55 m²
• Büro Top 2 mit 47 m²
• Büro Top 3 (noch im Umbau) mit 23,56 m²
• Büro Top 4 (noch im Umbau) 23,33 m²

Daraus ergibt sich aus den 4 Wohneinheiten eine Wohnnutzfläche von 197,42 m² und 174,44 m² Bürofläche welche auch als Verkaufsraum genutzt werden können. Die Gesamtnettomieteinnahmen betragen aktuell € 2.802,86 pro Monat - Büro Top 3 und Büro Top 4 sind aufgrund der Umbauarbeiten nicht vermietet. 

Ein Geräteschuppen/Lager mit ca 90 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil sind die KFZ Abstellplätze welche vor Ort verfügbar sind. 

Das Material für eine thermische Sanierung des Objekts wurde bereits eingekauft und steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Friedrich Wanzenböck

Tel.: +43 664 1547251 | f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}