Am Ölberg - Großzügiges Familienhaus, Terrasse mit Fernblick, herrlicher Garten - Eigengrund

Dieses Haus verströmt Gemütlichkeit gepaart mit einem mediterranen Touch. Holzböden, eine offene Balkendecke, Holzjalousien und ein großer Kachelofen im Wohnzimmer sind wichtige Gestaltungselemente. Der praktische Grundriss bietet auf drei Ebenen (Wohnfläche.ca. 240,53 m²) neben dem offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich 6 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Kellergeschoss mit viel Platz für Hobbies, Stauraum oder zum Arbeiten.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohnraum erweitert durch die ca. 44 m² große südwestseitige Terrasse. Hier ist jede Menge Platz für eine größere Tischgesellschaft, zum Grillen oder einfach zum Entspannen. Der vollständig verglaste Wintergarten mit Gartenzugang eignet sich für Hobbies oder als Atelier. Der Garten ist ein kleines Paradies für sich: Hier findet man neben einem großen Baumbestand (Rotbuche, Kiefer, Nuss und Obstbäume), versteckte Winkel sowie ein kleines Biotop mit einem Bachlauf. Unter dem Nussbaum sitzt man hier vielleicht auf einen Kaffee am Nachmittag herrlich! Bemerkenswert: Die exzellente Lage, absolut im Grünen und doch nur wenige Kilometer von der Wiener City entfernt, zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien und ist nur selten zu haben.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Wohnebene:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
• Wohnraum mit Kachelofen - Ausgang auf die Terrasse
• Esszimmer -Ausgang auf die Terrasse
• Küche
• Badezimmer mit Wanne
• WC
• Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer 1
• begehbare Garderobe
• Terrasse

Obere Ebene:
• 4 Schlafzimmer
• WC
• Flur
• Großes Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche)
• Abstellraum

Gartenebene Keller:
• Technikraum
• Verglaster Wintergarten, Atelier
• Stauräume

Zustand:
Das vollunterkellerte Haus wurde BJ 1985 errichtet. Der Keller ist in Massivbauweise und das Haus in Holzriegelbauweise ausgeführt.

Facts:
Heizung: Gas-Brennwertgerät
BK: Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc. EUR 174,29

Ausstattungs-Highlights:
+ Gasbrennwertgerät
+ Enthärtungsanlage
+ Heißwasserspeicher 300 Liter
+ Holzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Holzfußböden (Fischgrätparkett)
+ Bramac Dach
+ Carport mit 2 PKW-Stellplätzen
+ Sat Anlage
+ Alarmanlage
+ Gartenbewässerung

Der Energieausweis vom 10.09.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 2.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Am Ölberg eingebettet in ein schönes Villenviertel.

Perfekte Infrastruktur und die gute Anbindung an die Wiener City (ca. 15 Fahrminuten) machen Klosterneuburg zu einer begehrten Wohnlage mit hoher Lebensqualität vor den Toren der Hauptstadt. Perfekte Infrastruktur an Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung

Hot Spots:
+ Interspar Hypermarkt ca 2 km
+ Hauptplatz Klosterneuburg ca 3,5 km bzw. 5 Autominuten
+ Kindergarten Käferkreuzgasse 1 km

Verkehrsanbindung: Öffentlich: Regionalbus Klosterneuburg Linie 402 bis Wien Heiligenstadt

PKW: über die Umfahrungsstraße Klosterneuburg in ca. 20 Minuten in die Wiener City