Grundbuch statt Sparbuch! Vermietete 1-Zimmer Wohnung in Toplage sichert Einnahmen von Anfang an!

Das Wohngebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, befindet sich im 20. Bezirk nahe der Friedensbrücke und damit in sehr guter öffentlicher Anbindung. So ist beispielsweise die U4 Friedensbrücke und die Straßenbahnlinie 0,1,31,5 in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Der naturbelassene Gehweg parallel zum Donaukanal bietet nach langen Tagen Erholsamkeit und Verbundenheit zur Landschaft. 

Im gepflegten zweiten Liftstock liegt die kleine 1-Zimmerwohnung mit circa 34m². Nach Betreten der Garçonnière findet man sich im Vorraum bzw. in der Küche wieder. Diese besteht aus Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank und einer Spüle. Der Waschmaschinenanschluss ist hier auch zu finden. Gegenüber der Küchenzeile ist die Dusche und das Waschbecken. Das WC ist separat gelegen. 

Eine Gas-Etagenheizung sorgt für Raumwärme und Warmwasser.

Das Wohn-Schlafzimmer ist innenhofseitig ausgerichtet und offeriert ca. 20m². Geboten wird hier ein TV-Anschluss. 

Die Liegenschaft unterliegt dem MRG und entspricht der Ausstattungskategorie A. Sie ist unbefristet vermietet und sichert Einnahmen von Anfang an. Der Netto-Hauptmietzins liegt momentan bei € 276,72 - . 

Die Netto- Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

• EDV-Gebühr € 0,62,-
• Betriebskosten € 72,61,-
• Liftbetriebskosten € 8,91,-
• Rücklage € 34,25,-
• Reparaturrücklage Lift € 5,14,-
• Gesamt EUR Netto € 121,53,-

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}