Attraktives Eckgeschäftslokal mit 45 Meter Gesamtfrontlänge in begehrter Lage!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 372 m² große Geschäfts- oder Bürofläche auf zwei Ebenen in begehrter Lage in Wien Neubau. Derzeit wird das Geschäftslokal als Trainings und Sportstudio genutzt und verfügt über zwei Umkleideräume, getrennte Duschmöglichkeiten für Frauen und Männer, getrennte Toiletten, eine Rezeption, eine Waschküche, eine Teeküche sowie einen abgetrennten Wohn-Büroraum.

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoß ca. 203,87 m² und Galeriegeschoß (Widmung Lager) mit einer Größe von ca. 169,42 m².

Optional zu erwerben, steht eine zusätzliche Keller-Lagerfläche mit ca. 140m² zur Verfügung. Diese wird derzeit als Trainingsraum genutzt. Zum Verkauf steht auch das benachbarte Geschäftslokal mit vier Dienstwohnungen. Alle Geschäftsflächen sind mit einander verbunden.
Preis für den Keller: €60.000 (Preisverhandlung beim Paketkauf möglich)
Preis für das benachbarte Geschäftslokal: €230.000 (Preisverhandlung beim Paketkauf möglich)

Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Altbau und macht sowohl von außen als auch von innen einen imposanten Eindruck.

Eine Nutzung zu weiteren Zwecken wie zum Beispiel Gastronomie ist nach Einholung der notwendigen Genehmigungen ebenso möglich.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung

Die Betriebskosten betragen ca. 841€ (ca. 1.200 für beide Geschäftslokale)
Der Stand der Reparaturrücklage liegt derzeit bei ca. 86.000 €

Der Energieausweis vom 18.12.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 364 kWh/m²a, fGEE 2,53.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 9602349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Es handelt sich um eine ausgezeichnete Lage in einer gut frequentierten Gegend in Wien Neubau unweit von der Mariahilferstraße.

Es ist ein liebenswertes Grätzel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, tollen Büroräumlichkeiten, modernen Boutique-Hotels , gemütlichen Cafés und schicken Boutiques aber dennoch Platz und Spielraum für den neuen Mitbewerb.