DREAM BIG! 2 Terrassen + 2 Bäder *U4 Hietzing*

Im zentralen Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks stehen 3 neu errichtete und charmante Wohnungen zu Verfügung!

Speising  - die grüne und dennoch zentrale Gegend Wiens! Zu Fuß gelangt man in unter 5 Minuten zur Schnellbahnstation "Wien Speising" , mit der Straßenbahnlinie 60 in 15 Minuten zur U4 Hietzing!

Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten durch Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Speising für jeden ab und macht diese einmaligen Wohnungen im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert!

Verkehrsanbindung & Infrastrukur: 

• Straßenbahnlinie 60 *Preyergasse* > ca. 2 Gehminuten entfernt
• Schnellbahnstation *Wien Speising* > ca. 4 Gehminuten entfernt
• U4 U-Bahnstation *Hietzing* > ca. 15 Minuten entfernt
• Supermarkt BILLA, HOFER, BIO Laden > ca. 5 Gehminuten entfernt
• Volksschule, HBLA-Bergheidengasse und viele weitere > ca. 5-10 Gehminuten entfernt

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Highlights aus:

• Eigentumswohnung mit HAUSCHARAKTER IM 13.Bezirk!
• Terrassentraum
• Durchdachtes Raumkonzept
• viele Abstellmöglicheiten + Abstellraum 
• 2 Bäder
• Badezimmer mit Fenster! 
• Zentrale Lage

Top 15 ist eine Maisonettewohnung mit 113,16 m² und teilt sich wie folgt auf:

| Vorzimmer | Das länglich angelegte Vorzimmer bietet genug Platz für Garderobe, Kästen und Stauraum! Von dort gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten, als auch in das obere Stockwerk!

| Abstellraum | Direkt vom Vorzimmer gelangt man unter anderem auch in den Abstellraum, welcher gleich unter der Treppe seinen Platz gefunden hat!

| Badezimmer 1 & WC 1 | Baden & Stylen in einem natürlich belichteten Badezimmer - ein Traum! Genügend Platz für das Verstauen von Kosmetik, Handtücher etc. und obendrauf gibt eine Toilette dazu!

| Zimmer 1 | ist das kleinere Zimmer; mit einer Nische - perfekt für einen Kleiderkasten!

| Zimmer 2 | mit über 18 m² bietet dieses Zimmer nicht nur Platz zum Schlafen, sondern auch genügend Platz für einen Homeoffice Bereich und/oder noch mehr Stauraum.

| Terrasse 1 | Direkt vom Schlafzimmer 2 gelangt man gleich auf die private großzügige Terrasse!

| Wohnküche | Einige lauschige Ecken, die zum Kochen, Essen, "Couchen" , Verstauen und sogar zum Arbeiten Platz bieten und das auf fast 50 m² aufgeteilt!

| Waschraum | Die Waschmaschine steht nicht im Badezimmer - sondern im Vorraum, bevor man ins Badezimmer kommt!

| Badezimmer 2 | Das 2. Badezimmer hat zwar kein Fenster, aber eine Badewanne, eine Toilette und viel Stauraumfläche

| Terrasse 2 | Klein aber fein! Der Außenbereich lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den ein oder andern Spritzer zu genießen!

Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Ausstattung in Form von

• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Badezimmer mit Fenster
• Aufzug
• Mehrfachverglaste Fenster
• Weiße Holzinnentüren
• Abluft Küchen Dunstabzug - eine RARITÄT!
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• Hochwertige Marken - Bad/Sanitärausstattung mit großflächigen Fliesen
• Parkettboden " Eiche Landhaus"

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}