Lukrative Vermehrung Ihres Kapitals mit Vermietung

Top 1 (ca. 61,96 m²) und Top 2 (ca. 128,59 m²)
können Sie mit überschaubarem Aufwand auf eine große Wohnung für eine große Familie zusammenfassen. Durch die 4 Zimmer, den 2 Küchen und den Nassräumen in beiden Bereichen ist es ein Idealer Platz für eine große Familie mit Aufteilung in Jung und Alt.

Top 3 (ca. 22,99 m²)
wurde als Einzelzimmer geplant und hat ein Duschbad mit Toilette integriert. Es eignet sich ideal als Gästezimmer bzw. als kleine autarke Wohnung.

Auf der Rückseite der Liegenschaft steht ein zweites Wohnhaus liebevoll geplant und ursprünglich bewohnt vom Architekten des Ortes. Sie können es entweder von vorne über den Innenhof, oder über den hinteren Eingang aus der Parallelstraße betreten. Diese Einheit ist ohne Sanierungen sofort benutzbar.

Dieses Wohnhaus wird als Top 5 (ca. 171,51 m²) bezeichnet.
Es hat eine außergewöhnliche und offene Raumaufteilung mit hohen Räumen und viel Licht durch viele Fenster. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit angeschlossener Speis und einen geräumigen und offenen Wohn- Essbereich mit Terrassentür in den begrünten Innenhof. Unter der Küche und einem Teil des Wohn-Essbereichs versteckt sich ein Teilkeller mit ca. 26 m² Fläche.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, das separate WC, das offene Büro, ein weiteres Zimmer und das Bad mit Dusche, Sitzwanne und einer genialen Lichtkuppel. Für diesen Bereich gibt es im Winter eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und im Sommer eine Klimaanlage zur Kühlung.

Top 4 (ca. 106,80 m²)
In dem Verbindungsteil zwischen den beiden Häusern befindet sich Top 4, das aus zwei großen Büroräumen besteht und seit Jahren von einem verlässlichen Mieter genutzt wird.

Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 197 kWh/m²a,
fGEE 2,71.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88341370 oder per E-Mail
alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit
vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortskern zwischen zwei parallelen Straßen, im gemischten Baugebiet und in ruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr. Die Marktgemeinde Gols liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, mitten in der Weinbauregion "Neusiedler See - Seewinkel". Sie zählt zu den bedeutendsten Weinbaugemeinden Österreichs und ist über die Autobahn A4 in ca. 40 Minuten aus Wien zu erreichen. Über die Grenzen hinaus bekannt, ist die Gemeinde für das Golser Volksfest, einer Kombination aus Wirtschaftsmesse - Volksfest - Weinkost - Kultur-Sommer.

Für die Freizeit befindet sich am Ortsende das moderne Erlebnisfreibad Aquasplash. Auf Ihr leibliches Wohl schauen 5 Restaurants, 4 Heurige, 2 Gasthäuser, 2 Cafés, 2 Imbisse, Pizzeria, Bistro Für Bildung sorgen ein Kindergarten mit Krippe, eine Volksschule und eine neue Mittelschule direkt vor Ort und viele weiterführende Schulen in der Schulstadt Neusiedl am See.

Um Ihre Gesundheit kümmern sich das Gesundheitszentrum Curamus, 2 Allgemeinmediziner, 1 Apotheke und 2 Physiotherapeuten, direkt in der Marktgemeinde und 7 km entfernt eine große Anzahl von Spezialisten in der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See. Für Pflegebedürftige steht ein modernes Pflegeheim zur Verfügung. Als besondere infrastrukturelle Bereicherung ist die Planung für das Krankenhaus Gols voll im Gange.