Familientraum in der "kleinsten Großstadt der Welt"

Eine richtige Wohnfühloase ist diese vor kurzem liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer nur 3-stöckigen Wohnhausanlage, die 1997 im Stadtteil Kleinhöflein entstanden ist.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer fast ländlichen Grünlage gepaart mit idealer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Auch wenn das Auto mal ein paar Tage in der Werkstatt ist, können Sie das tägliche Leben problemlos meistern. Im Umkreis von ca. 500 m finden Sie verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl der nächstgelegene Kindergarten als auch die Volkschule Eisenstadt sind fußläufig in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Ihr Familiendomizil betreten Sie über einen großzügigen Vorraum. Rechterhand befindet sich die Toilette, und über eine schöne Doppelflügeltür erreichen Sie den Wohnraum mit modernem, nigel-nagel-neuen Küchenbereich und Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia. Hier können Sie beim wohlverdienten abendlichen Glaserl Wein beobachten, wie das Licht der untergehende Sonne die Pfarrkirche Heiliger Veit und das dahinterliegende Leithagebirge verzaubert.

Ein Flur führt Sie zu den beiden Schlafzimmern, deren südöstlich orientierte Fenster Ihnen sowohl die Morgensonne als auch ganztägige Helligkeit garantieren. Am Ende des Ganges punktet das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch aus elegantem Naturstein.

Das Haus verfügt über keinen Lift.
Der angeführte Kaufpreis von 235.000 Euro bezieht sich nur auf die Wohnung. Im Wohnungseigentum steht auch ein Pkw-Stellplatz, welcher zu einem zusätzlichen Preis von € 10.000,-- miterworben werden kann.

Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:

Rücklage 75,10
Betriebskosten 193,93
Verwaltung 27,64
UST 22,15
Gesamt 318,82

Der Energieausweis vom 22.5.2019 weist folgende Werte aus: HWB 57,3 kWh/m²h fGEE 1,17.

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Lage:
Die Wohnhausanlage liegt am südlichen Stadtrand in einem Grünbereich, der im Westen an die Felder grenzt, im Osten ans Gewerbegebiet an der Mattersburger Straße. Das Zentrum von Eisenstadt ist nur 2,5 km entfernt und mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Bushaltestelle ca. 175 m
Bahnhof ca. 875 m
Autobahnanschluß ca. 1.350 m

Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule sind im Umkreis von 1.700 m zu finden, Supermärkte (Billa, Penny) und Bäckerei ca. 500 m entfernt, ein Einkaufszentrum ca. 900 m.