Familien-Traum, am Waldrand/ provisionsfrei

Mühlbach/ Wundervoller Garten in Ruhelage

Ein modernes, unterkellertes Haus mit 4 Zimmern und einem sehr gepflegten Garten (Swimming-Pool vorhanden) sucht einen neuen Besitzer.  Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse im kleinen Ort Mühlbach am Manhartsberg und ist von Wäldern umgeben. Der Ort im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem Geheimtipp für Menschen entwickelt, die sowohl die herrliche Landschaft als auch die Nähe zur Großstadt zu schätzen wissen. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten (mit Shuttle-Service) und eine Volksschule. Weiters einen Gemeindearzt, Fleischer und Winzer, alles für den täglichen Bedarf. Im ca. 10 km entfernten Ziersdorf befindet sich der nächste Supermarkt.

Auf 3 Geschossen mit 180qm Wohnnutzfläche finden Sie reichlich Platz für Ihre Familie. Die Küche ist aus Vollholz und voll-ausgestattet. Im Haus befinden sich 2 Bäder. Im großen Wohnzimmer im Erdgeschoß gibt es zusätzlich einen Kachelofen, der im Winter angenehme Wärme spendet. Im 1. Stock könnte man das große Schlafzimmer in 2 kleinere Zimmer teilen, wie es im Ursprungsplan ersichtlich ist. Im Kellergeschoß befindet sich der Technikraum und reichlich Stauräume.

Raumaufteilung:
Vom Vorzimmer kommen Sie rechterhand zu einem Korridor, von dem Sie folgende Zimmer betreten können: Abstellraum, Bad, WC und das Gästezimmer (12qm). Linkerhand geht es in das große Wohnzimmer (34qm) und die offene Küche (12qm). Speisekammer vorhanden. Von dort betreten Sie die Terrasse und den südseitig-ausgerichteten Garten.
Im 1. Stock befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und  ein weiteres, großes Bad. Vom größeren Schlafzimmer im 1. Stock kommen Sie auf den Balkon.

Hinweis: Der Plan vom 1. Stock ist veraltet. Ein korrekter und besserer Plan ist gerade in Ausarbeitung. Eine Baubeschreibung kann auf Anfrage vorab zugesendet werden.
Ölheizungen sollen in Österreich voraussichtlich erst ab 2035 verboten werden und das ist noch nicht sicher.

Infrastruktur: 
Ein neuer Supermarkt öffnet am 1.12.
Volkschule in Mühlbach, Kindergarten im Nachbarort Hohenwarth, nächster Bahnhof in Ziersdorf (12km) > Franz Josefs-Bahn.
Autobahn-Verbindungen:  15 Min. zur S6/ Kollersdorf. 35 Min. zur A22/ Stockerau

Preis: € 349.500.- Bieterverfahren. Ein Bieterverfahren ist keine Auktion.
Bei einem Bieterverfahren kann der Preis, abhängig von der Nachfrage noch leicht steigen. Annahme vorbehaltlich Zustimmung der Abgeberin.
Mindestgebot: € 349.500.-

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Besichtigungen bevorzugt am Samstag

Mag. Martin Hatz
0664/13 19 200
mh@fermoso.at
Bin Montag bis Samstag meistens erreichbar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <10.000m
Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Bahnhof <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}