"Raus ins GRÜNe"

"Raus ins GRÜNe" Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen, in bester, sonniger Grünlage Neuwaldeggs, zu realisieren. Den Garten, für das eine oder andere Grillfest, im Kreise Ihrer Familie und Freunden im Sommer, gibt es quasi als Draufgabe. Dieses ca. 1952 erbaute, südseitig ausgerichtete, Kleingarten-Haus in der sogenannten - Nomen est omen - "Waldandacht", liegt in der Nähe des Wienerwaldes und der Höhenstraße, wurde erst 2021 renoviert und ist sofort beziehbar. Das Haus mit Klimaanlage ist unterkellert, verfügt über eine große Sonnen-Terrasse und "last but not least" auch noch über ein Carport mit elektrischem Sektionaltor. Unweit entfernt befindet sich die American International School. Von Vorteil ist auch dass Sie das Haus entweder noch erweitern oder sich überhaupt gleich ein komplett neues Traumhaus errichten können, wie es so bereits in der Umgebung geschehen ist, wovon Sie sich am besten selbst vor Ort im Zuge einer Besichtigung, ein Bild machen können. Widmung ist GS - Gartensiedlungsgebiet, d.h. 70 m² sind verbaubar bzw. 20% der als Bauland G gewidmeten Baufläche. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 5,5 m und der höchste Punkt des Daches darf bis zu 4,5 m über der Gebäudehöhe sein! Die Erstellung des Kaufvertrages erfolgt durch RA Mag. Katharina Rieder, Hauptplatz 34, 2100 Korneuburg. Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Richtpreis NUR € 589.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ab ca. € 117.800,-- / Monatlich ca. € 2.356,-- *)Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	206.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D