Wohnen & Arbeiten im südlichen Wienerwald - Architektenhaus mit loftartigem Atelier

Wohnen & Arbeiten im südlichen Wienerwald - Architektenhaus mit loftartigem Atelier

Dieses im Jahr 2013 gebaute bemerkenswerte Architektenhaus auf einem ca. 500 m2 großen Grundstück in herrlicher Ruhelage vor den Toren Wiens erstreckt sich funktionell und großzügig auf zwei Ebenen und eignet sich traumhaft für eine kombinierte Nutzung - Wohnen und Arbeit.

Das 105 m2 lichtdurchflutete Wohngeschoss bietet den perfekten Wohnraum mit einem modernen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem schönen Bad, einem Abstellraum und einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit ihrem loftartigen Erdgeschoss ein 105 m2 großes Atelier - welches dank der 4m Raumhöhe ideal für Künstlertätigkeiten (Fotograf, Musiker, Mahler, u.a.) oder als Büro bzw. Ordination verwendet werden kann.

Ein komplettes Badezimmer, eine moderne Küche und fünf dazugehörige Stellplätze runden das Angebot ab und bieten gleichzeitig die Möglichkeit eine separate Wohneinheit zu schaffen.
Die umweltbewusste Bauweise zeigt sich in dem Massivholz-Haus mit Steinwolle Dämmung, Luftwärmepumpe und der Vorbereitung für eine Photovoltaik Anlage.

Insgesamt ergibt dies: WOHNEN UND ARBEITEN IN PERFEKTION

RAUMAUFTEILUNG
EG: Atelier 4 m Höhe, Bad
OG: große Wohnküche, Ausgang auf die kleine Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum

AUSSTATTUNG
Luftwärmepumpe, Vorbereitung der Photovoltaik, 4 m Raumhöhe im Atelier, Große Küche im Atellier, vollausgestattete Küche in der Wohneben, Parkett, Abstellfläche im Garten, Nebengebäude, Fliesen, Stellplätze direkt vor dem Haus

Preis
Euro 598.000,00

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer,
1,1% Eintragungsgebühr
Vertragserrichter/Treuhänder: ca. 1,5%
Maklerhonorar: 3% +20% USt

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <7.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eingebettet in einer idyllischen grünen Lage im Herzen des südlichen Wienerwaldes befindet sich die Gemeinde Mayerling. In nur etwa fünf Autominuten erreicht man das Zentrum der Marktgemeinde Alland sowie die Westautobahn A21 mit guter Anbindung Richtung Wien und Sankt Pölten.
Alland ist bekannt als perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung: in nur 20 Minuten sind Sie in der Bundeshauptstadt Wien oder der Kur- und Weinstadt Baden. In Alland befinden sich Nahversorger, Apotheke und Ärzte. Schule und Kindergarten machen aus Mayerling-Alland eine familienfreundliche Lage.

Derzeit ist das zu verkaufende, an der Strasse gelegene Grundstück noch Teil einer  größeren Einheit, wird aber im Zuge des Verkaufs abgetrennt und neu parzeliert.