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2203 Großebersdorf

"Wo gearbeitet wird, fallen Späne"

Kaufpreis
1.759.000 €
Nutzfläche
186.95 m²

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Klimatisiert

Energie und Heizung


Beschreibung

"Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Bürogebäude +Werkshalle" Nahe dem G3 Shopping Resort in Gerasdorf bei Wien kommt in Großebersdorf diese gepflegt "Wohn- und Gewerbe- Immobilie" mit .... ... Einfamilienhaus, Pool, Biotop und Garage, ... einer separat begehbaren Einliegerwohnung ... sowie einem Betriebsgebäude mit Büro, Aufenthaltsräumen und angrenzender Werkshalle zum Verkauf. Das Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.126m² großen Grundstück und wurde ca. 1993 in Ziegelmassiv-Bauweise erbaut. Beheizt werden beide Immobilien über eine Fußboden- Konvektor- Radiator-Gasheizung. Das ca. 187m² große Einfamilienhaus verfügt ebenerdig über ein großes Vorzimmer mit Maß-Einbauschränken, eine vollausgestattete Tischler-Maßküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte, einem lichtdurchfluteten, ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattetes Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie zwei kleineren Zimmern. Über das Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoß, welches über einen Flur, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein weiteres großes Schlafzimmer verfügt. Im Kellergeschoß gibt es einen kleinen Lagerraum, einen Technikraum mit angrenzender Waschküche, Dusche und Toilette sowie ein Gästezimmer. Der gepflegte Garten mit Biotop, Swimmingpool mit Wärmepumpe, zwei Terrassen einer Gartenhütte sowie eine Garage mit E-Auto-Ladestation runden diese Immobilie ab. Die ca. 58m² große Einliegerwohnung ist bequem über einen separaten Eingang neben dem Einfamilienhaus erreichbar und verfügt über ein Vorzimmer, Badezimmer, Toilette, Wohnküche und einem geräumigen Schlafzimmer. Neben dem Wohnhaus befindet sich der Eingang zu den Räumlichkeiten des ca. 1997 errichteten Betriebsgebäude. Dieses liegt auf einem ca. 1.287m² großen Grundstück und verfügt in Summe über eine Nutzfläche von ca. 716m² und ist in eine ca. 364m² Werkshalle (Höhe 4,2m bis 6,5m), eine ca. 135m² große Werkstatt, einen ca. 70m² großen Lagerraum sowie einen ca. 147m² großen Bürotrakt mit Sanitärbereichen und Aufenthaltsraum aufgeteilt. Aktuell ist auf dem Betriebsgelände eine Tischlerei ansässig. Gegen einen Aufpreis können die Maschinen der Tischlerei mitübernommen werden. Entfernungen: .... ca. 510m Bus .... ca. 900m bis 1,5km Bank, Post, Gastronomie, Arzt .... ca. 3,4km Nahversorgung .... ca. 5 - 9km Apotheke, Straßenbahn (125), Schnellbahn (Obersdorf) .... ca. 12,4km U1- Leopoldau Der Richtpreis NUR € 1.759.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 351.800,--/monatlich € 7.036,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Dort arbeiten zu können, wo man wohnt, und sein eigener Chef zu sein bringt einen gewissen Vorteil mit sich. Daher machen Sie Nägel mit Köpfen, kontaktieren Sie mich und erfüllen sich diesen Traum!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C



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RE/MAX Wien-Donaustadt

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Robert Ras

RE/MAX Wien-Donaustadt


Objektnummer: 1626/23915