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Laaer-Berg-Straße 102-104/3.05, 1100 Wien

Provisionsfrei! MIRA LAA - Das Park-Ensemble am Laaer Berg

Kaufpreis
390.000 €
Wohnfläche
76.86 m²
Zimmer
3

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

LiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben.

Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.

Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.

Ausstattung:
// Geothermie (Sole/Wasser-Wärmepumpe)
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
// Paketboxen-Anlage

Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!


 

Raumaufteilung TOP 3.05:

// Vorraum
// Bad (mit Dusche und WC)
// Abstellraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer 
// Zimmer 2

// Terrasse und Garten

vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <575m
Klinik <2.550m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <625m
Universität <900m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.225m
Bank <1.225m
Post <1.225m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 10 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.

Dokumente

  • Dokument 1

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Piment Immobilien & Investment GmbH

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Pia-Maria Schober

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Objektnummer: 3457