Zentral gelegener Altbau mit perfekter Infrastruktur auf der Mariahilfer Straße!

Zentral gelegener Altbau mit perfekter Infrastruktur durch die Mariahilfer Straße! 

Das repräsentative Objekt liegt direkt an der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind im direkten Standortumfeld situiert und nahe der U-Bahnstation Zieglergasse gelegen, schafft auch die S-Bahnstation Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung.
 
Die Flächen haben eine Größe von rund 312m² und 490m² und befinden sich im Mezzanin und 2.OG des Gebäudes. Die Flächen verfügen über einen flexiblen Grundriss, getrennte Sanitärbereiche und eine IT-Verkabelung vom Vormieter.

Verfügbare Flächen:

Mezzanin Büro:
- ca. 312 m²
- Befristung 3 - 5 Jahre
- Miete EUR 15,90/m²

2.OG Büro:
- ca. 490 m²
- grundsätzlich wie liegt und steht
- Befristung 3 - 5 Jahre
- Miete EUR 12,50/m²

Terrasse: ca. 85 m²
BK Büro: derzeit EUR 4,30/m² (inkl. Heizung)
Terrasse: EUR 2,35/m²

weitere Informationen:
- Parkettboden
- IT -Verkabelung vom Vormieter
- Lift
- getrennte Sanitärbereiche

Lage:
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U6 Station Westbahnhof
- Buslinien: 13A, 14A
- Straßenbahn: 5,9,52,58,18

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.