AVA - Exklusives Townhouse in Innenhoflage

AVA - welcomes you and your friends

Nahe dem Schloss Schönbrunn, in bester Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt, ein Townhouse mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf 3 Ebenen und einer exklusiven Dachterrasse zum Verkauf.

Das Townhouse wird in dem charmanten Innenhof des Zinshauses Linzerstraße 85 neu errichtet und mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Der Eingang liegt im Erdgeschoss, diese Ebene wird als Arbeitsbereich/Büro konzipiert und verfügt auch über ein separates Badezimmer. Eine ca. 8,5 m² Terrasse, die im schönen begrünten Innenhof liegt, bietet einen zusätzlichen Bereich für kreative Pausen oder um einfach eine Tasse Kaffee zu genießen.

Über die Treppe des Vorzimmers gelangt man weiter in den 1. Stock, hier beginnt der Wohnbereich mit einem großzügig geschnittenen ca. 19,8 m² großem Schlafzimmer. Vom Vorzimmer gelangt man auch in das moderne Badezimmer samt Badewanne und Dusche. Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man weiter hinauf in die 2. Wohnebene - hier liegt das Herzstück des Townhouse: der große gemütliche Wohnbereich, zusammen mit der offenen Küche bietet er ca. 31,4 m² Raum zur freien Entfaltung. Auch vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang auf eine ca. 10,3 m² große Terrasse, die durch ihre hofseitige Lage mit ihrer ruhigen Atmosphäre bezaubert, und so eine neue Dimension des Wohngefühls schafft.

Das abschließende Highlight ist die ca. 29,8 m² große Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne. Das exklusive Ambiente lädt nicht nur zum Wohlfühlen ein, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen. Arbeit und Wohnen können auf natürliche Weise unter einem Dach vereint werden, und Dank der innovativen Konzeption auf 3 Ebenen wird so die jeweilige Wohn- / Arbeitsatmosphäre nicht gestört. Das gesamte Townhouse wird mit schönem Landhausdielen-Parkett verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Badezimmer ist stilvoller Technostein vorgesehen. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird dem Townhouse ein eleganter, zeitloser Look verliehen.

Dieses Townhouse besticht nicht nur durch sein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Standort Linzerstraße bietet ein schönes historisches und vor allem abwechslungsreiches Umfeld, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. 

Die Fertigstellung ist im Herbst 2024 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

Ein weiteres besonderes Highlight des Projekts: Die ausdrückliche Erlaubnis zur unternehmerischen Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte als sogenannte Serviced Apartments (also die Kurzzeitvermietung über z.B. Airbnb) ist hier nämlich bereits für alle Wohneinheiten im Wohnungseigentumsvertrag verankert und aufgrund der Flächenwidmung auch problemlos möglich und umsetzbar - so heißt AVA jedermann willkommen.

Die Highlights

+ Helle Wohnatmosphäre durch schöne Fensterflächen  

+ edles Landhausdielen-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Klimaanlage in allen Wohnräume, elektrische Außenbeschattung und BUS-System

+ Vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

- Arbeitsebene (EG)

Büro: ca. 30 m² + Terrasse: ca. 8,8 m²

Badezimmer mit WC: ca. 3,8 m²

- Wohnebene (1. OG)

Vorzimmer: ca. 13 m² + WC 1,3 m²

Schlafzimmer: ca. 18 m²

Badezimmer mit Badewanne und Dusche + WC: ca. 6 m²

- Wohnebene (2. OG)

Wohnküche: ca. 32 m² + Terrasse 15 m²

- Dachterrasse

Terrasse: ca. 20 m²

Infrastruktur

Die historische Umgebung mit dem nahegelegen Schloss Schönbrunn und seinem märchenhaften Schlosspark, dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ob joggen im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im berühmten Zoo oder einen Nachmittag lang durch das nahe gelegene Technische Museum zu schlendern - die Umgebung hat einiges zu bieten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum kann auch das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien voll ausgekostet werden. Das Projekt in der Linzerstraße 85 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Freizeitaktivitäten im Grünen suchen. 

Gute Verkehrsanbindung über die A1-Westautobahn die Linke Wienzeile bzw. Schönbrunnerstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie 10, und der nahe gelegenen U3 und U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 10: ca. 5 Gehminuten

- U3 Hütteldorf und U4 Hietzing leicht zu erreichen 

- Bahnhof Wien Penzing S-Bahn S45, S50, REX: ca. 5 Gehminuten

- Schlosspark Schönbrunn: ca. 15 min Gehminuten

- Stadtzentrum: ca. 15 min 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <125m
Universität <525m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <925m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}