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3370 Ybbs

Schöner Bungalow mit Traumlage

Kaufpreis
330.000 €
Nutzfläche
248 m²
Zimmer
4

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus (Bungalow) in 3370 Ybbs an der Donau,

Hochfeldstraße 28 besticht durch eine ruhige und doch zentrale Lage.

Errichtet auf einer Anhöhe begeistert der Ausblick ins Alpenvorland bis zum markanten

Ötscher gleich wie der Blick zur Donau.

Entspannung und Entschleunigung sind mit dieser perfekten Lage garantiert.

Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse, wodurch sich auch das Verkehrsaufkommen für die

Anrainer in Grenzen hält.

  • Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut in den Jahren 1966 bis 1968, voll

unterkellert, eine Garage im Keller, Garagenzubau für weiteres Fahrzeug (1972)

  • Nutzflächen: Erdgeschoß 124 m2
  • Möbliert, Wohnküche mit Elektrogeräten, sofort bezugsfertig
  • Alarmanlage
  • Rollläden
  • Keller komplett gefliest
  • Holzdecken in allen Räumen
  • Dachboden begehbar
  • Stahlsicherheitstüre vom Keller in den Garten
  • Holzhütte im Garten für Gartengeräte
  • Große Regenwasserzisterne im Garten

Raumaufteilung Wohnbereich:

Großes Schlafzimmer, Wohnküche, großer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Dusche

Raumaufteilung Kellergeschoß:

Vorkeller, Heizraum mit Öltank, Waschküche, Bauernstube, Vorrats-, bzw. Gemüsekeller mit Erdkeller, Kellerraum mit Zugang zum Garten, Garage

Der Dachboden ist teilweise begehbar und als Lagerraum perfekt geeignet.

Gesamtfläche 1.335 m2

Verbaute Fläche 189m2

Garten 1146m2 (ebenfalls als Bauland ausgewiesen)

Instandsetzung

  • Fenster
  • Dach, August 2017
  • Solaranlage für Wasseraufbereitung, August 2017
  • Tür vom Keller zum Gartenbereich, Oktober 2020

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ANFRAGEN. +43 664 8407962

Ybbs an der Donau, das Tor zum Strudengau flussaufwärts und zum Nibelungengau mit der weltbekannten Wachau flussabwärts, beeindruckt durch die einzigartige Lage. Die malerische historische Altstadt ist der Donau so nahe wie keine andere österreichische Stadt. Die Donaulände mit den großzügigen Grünflächen und den schönen Fassaden der vorbildlich renovierten Bürgerhäuser lädt die Besucher zum Verweilen und Flanieren ein. Vorteilhaft ist auch die zentrale Lage der Stadt. Nach Wien sind es 100 km, nach Linz 75 km und die Landeshauptstadt St. Pölten ist gerade einmal eine halbe Fahrstunde entfernt. Und so sind von Ybbs alle Sehenswürdigkeiten der Region Wachau-Nibelungengau, des südlichen Waldviertels oder des Alpenvorlandes in Reichweite. Aber besonders die nahe gelegene Wachau lockt mir ihrem einzigartigen Flair. Das Stift Melk, Ritterburgen, Weinberge und natürlich die traditionellen Heurigen sind nur einige der vielen Highlights. Radfahrer wiederum frequentieren den internationalen Donauradweg. Für sie ist Ybbs Zwischenstation, Etappenziel oder Ausgangspunkt für Radwanderungen entlang der Donau oder über den Ötscher-Radweg in das Alpenvorland. Ybbs bietet aber auch eine perfekte Anbindung an wichtige Verkehrswege, wie etwa A1, B1 und B25.


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Andreas Nendwich


Objektnummer: p14216626