Wohnhaus in ruhiger Wohngegend von Baden auf 881 m² Grund

Nahe dem Zentrum der Kurstadt Baden begeistert dieses 881m² große Grundstück durch seine Lage mit perfekter Nord-Ostausrichtung.

Objektbeschreibung 

Die etwa 100 m² Wohnfläche umfassende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind in ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine Küche aufgeteilt. Im Obergeschoss bieten 2 Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer und eine 27m² große Terrasse mit Blick in den hinteren Garten einen tollen Grundriss an.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen Keller, eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, welche bei Bedarf auf feste Brennstoffe umschaltbar ist. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kachelofen verbaut.

Das in den 60-er Jahren erbaute und in den 70-er Jahren erweiterte und teilweise renovierte Haus kann durch eine zeitgemäße Sanierung in ein tolles Einfamilienhaus verwandelt werden.

Ein hauseigener Brunnen wird für die Bewässerung des Gartens verwendet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus und ein gepflegter Obst- und Gemüsegarten.

Infrastruktur

In privilegierter Lage, knapp außerhalb des Zentrums und damit nahe der wunderschönen Badner-Innenstadt, befindet sich diese Liegenschaft. Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation.

Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badner-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet.

Entspannung beim Besuch eines der vielen bekannten Heurigen, unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in die Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle (Casino, Römertherme) hat Baden einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie diverse medizinische Einrichtungen.

Fußläufig gelangen Sie zum Bahnhof Baden, von dem aus Sie innerhalb von 25 Minuten Wien sowie Wiener Neustadt erreichen können. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südautobahn A2, in ca. 30 Minuten an der Stadtgrenze Wiens und in ca. 35 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2908493?accessKey=64b2

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}