"Work-Life Balance - 3 Zimmer & Viiieel Platz"

"Wohlfühlen im gepflegten Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund " Sein Frühstück im Sommer auf der großen Terrasse genießen, es sich im Winter vor dem Kamin gemütlich machen oder mit Familie und Freunden schöne Stunden im großen Wohnbereich verbringen! All dies bietet diese Wohlfühloase im 22. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Badedeich Hirschstetten. Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte, moderne, ca. 145m2 große Einfamilienhaus auf einem ca. 734m2 großen Baurechtsgrund. Das Baurecht mit der Gemeinde Wien besteht noch bis zum 31.12.2051 und der Bauzins beläuft sich aktuell jährlich auf ca. EUR 1.224, --. Über einen kleinen Vorgarten gelangen sie in wenigen Schritten zur Eingangstüre dieser Immobilie. Beim Betreten des Hauses ist über das ca.7,9m2 große Vorzimmer linker Hand der ca. 5.5m2 große Flur mit Zugang zur Toilette, dem ca. 14m2 großen Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie dem ostseitigen ca. 13m2 großen Schlafzimmer erreichbar. Vom Vorzimmer aus führt eine Treppe in das Obergeschoß mit Vorraum, einem ca. 24m2 großen ostseitigen Aufenthaltsraum/Gästezimmer mit Holztramdecke, einem ca. 28m2 großen Schrankraum sowie einem kleinen Technikraum für die Therme. Wieder im Erdgeschoß angelangt befindet sich linker Hand der Abgang zum kleinen Hauskeller mit Pumpenanlage für den Hausbrunnen. Eine Türe vom Vorzimmer aus weiter und sie stehen in Ihrem ca. 71m2 großen Wohn-/Esszimmer mit DAN-Küche, Holzkamin und Ausgang zum westseitigen Garten mit einer ca. 50m2 großen Terrasse. Im Garten selbst befindet sich ein kleines Gartenhaus sowie ein Pool und ein Carport. Der vordere Teil der Immobilie wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 2003 gemeinsam mit dem Zubau saniert. Weitere Sanierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, sodass die Immobilie in einem sehr guten Zustand einen/einer neuen Eigentümer/in übergeben werden kann! Das neben dem Grundstück gelegene ca. 735m2 große Fahnengrundstück könnte auf Basis eines Baurechts privat von den Eigentümern dazu erworben werden! Entfernungen: .... ca. 250m Bus 85A .... ca. 700 bis 1.000m Apotheke, Arzt, Schule, Nahversorgung, Straßenbahn (26) .... ca. 1,4 bis 2,2km Bank, Post, U-Bahn (U2- Hausfeldstraße) Also, warum noch länger warten und nicht gleich dieses einmalige Angebot sichern? Machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin aus und erfüllen sich diesen Wohntraum! Richtpreis: € 415.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 79.999,80,/monatlich € 1 600,-- *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C