Sehr elegante Villa in Pötzleinsdorf

SEHR ELEGANTE UND REPRÄSENTATIVE VILLA IN PÖTZLEINSDORF

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Windfang, Halle, kleiner Salon mit Kamin, Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse, große Küche mit Speisekammer und Zugang zum Garten, getäfelte Bibliothek (oder Wohnzimmer), Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Abstellraum, Gästetoilette

1.STOCK: 1 Zimmer (Schlafzimmer) mit Wintergarten, 1 Zimmer (Schlafzimmer) mit Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, seperate Toilette

2.STOCK: 1 Schlafzimmer mit ensuite Duschbad und Toilette , 1 weiteres Zimmer (Dachzimmer), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette

AUSSTATTUNG
original erhaltene Elemente wie z.B. grösstenteils noch original erhaltene Fliesenböden, schöne Parkettböden, Wandvertäfelungen, Kamin, Luster, Holztreppe, komplett eingerichtete Küche, große Garage mit direktem Zugang vom Haus, schöner Garten

LAGE
in Gehdistanz: Straßenbahn 41, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei
befristete Vermietung

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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very elegant and prestigious villa close to Pötzleinsdorfer Schlosspark

LAYOUT
GROUND FLOOR: hall, parlor with fire place, library or living room, dining room with access to the terrace, spacious kitchen with pantry and access to the garden, wintergarden with access to the garden, storeroom, guest toilet

1st FLOOR: 1 room (bedroom) with wintergarden, 1 room (bedroom) with balcony, another bedroom, 1 large bathroom with bathtub and shower, separate toilet

2nd FLOOR: 1 bedroom with ensuite bathroom (shower and toilet), 1 room (guest room or study), 1 bathroom with bathtub and toilet

FIXTURES AND FITTINGS
original preserved elements such as mostly still originally tiled floors, beautiful parquet floors, wall paneling, fireplace, chandeliers, completely equipped kitchen, wooden staircase, large garage directly accessible from inside the house, charming garden

LOCATION
within easy reach: streetcar 41, supermarket, bakery, pharmacy

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6818,17	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	454,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	727,28
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Gesamtbetrag	€	8000