Ein Standort der Sonderklasse für Ihr Unternehmen

Das renovierte Wohn/Geschäftshaus bietet eine moderne und zeitgemäße Arbeitsumgebung in Gmunden.

Die Fläche umfasst ca. 80 m². Das Geschäftslokal ist teilmöbliert. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit das Design und die Gestaltung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Das Gewölbe in den Räumen hat ein besonderes Flair. Das Haus wurde erstmalig im Jahr 1569 urkundlich erwähnt. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

Ein separates Lagerabteil mit ca. 7,30 m², das dem Geschäft zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage ist äußerst attraktiv, da sich die Geschäftsfläche in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle der Straßenbahn befindet. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen in der Nähe, die den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter und Kunden gerecht werden.

Diese Fläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen oder Praxen, die eine modern ausgestattete und geräumige Arbeitsumgebung in einer erstklassigen Lage suchen.

Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 196,- inkl. Rücklage, Heizung Gastherme € 31,- und Strom € 49,-.

Der Kaufpreis von 349.000,- ist inkl. 20% MwSt. Die Einbaumöbel (Tischlerarbeiten , Küche) sind im Kaufpreis enthalten.

Chronik:
Die ältesten Dokumentationen der Gebäude (entnommen aus der Häuserchronik von Krackowizer, S. 281 ff. und 313 ff.) in diesem Straßenabschnitt gehen auf die Jahre 1569 (Linzerstr. 14), 1576 (Linzerstr. 3) 1582 (Nr. 2) 1588 (Nr. 5) und 1589 (Nr. 7), zurück. Somit sind diese Häuser altersmäßig durchaus mit jenen in der "Altstadt" (Traun- und Kirchengasse, Marktplatz) vergleichbar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Der Energieausweis vom 11.09.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 2,28.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 2435954 oder per E-Mail brigitte.steinberger@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Gmunden/Zentrum nur 1- 2 Minuten zu Fuße erreichbar
Straßenbahn-Bushaltestelle in einer Minute erreichbar
Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist gegeben.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in der Umgebung und können von der Gemeinde angemietet werden.

Durch die Lage im Alpenvorland ist das Gemeindegebiet Gmundens von etlichen Bergen umgeben. Die höchste Erhebung ist mit 1691 m der Traunstein. Er gilt als Hausberg der Gmundner und ist ein beliebter Wander- und Kletterberg. Darüber hinaus ist er der Garant für genügend Trinkwasser.
Der Grünberg ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel. Er ist über markierte Wanderwege zu Fuß und seit Sommer 2014 wieder über die Grünbergseilbahn erreichbar.