PREISREDUKTION! Altbaubüro mit Innenhof-Loggia nahe Mariahilfer Straße

In einer sehr gepflegten Altbau-Eckliegenschaft unweit der Mariahilferstraße kommt dieses Büroeinheit mit ca. 201 m² zur Vermietung. Das Büro liegt im Hochparterre und ist über Treppen erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Belichtung, drei helle und freundliche Büroräume und einen einladenden Sozialraum mit modern ausgestatteter Teeküche. Zum Innenhof gibt es einen kleinen Balkon. Die Oberflächen wurden kürzlich vom Eigentümer saniert, in den Büros ist ein Parkettboden verlegt, im Empfangsbereich und in der Teeküche ein neuer Fliesenboden. Bei den straßenseitigen Bürofenstern ist eine elektrische Jalousie eingebaut. Der Einbau einer Klimaanlage ist technisch möglich.

verfügbare Fläche/Konditionen:
HP: ca. 201 m² - netto € 11,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,52/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Parkettboden
• Bürobeleuchtung
• Voll ausgestattete Teeküche
• Gasetagenheizung
• elektrische Jalousien (straßenseitig)
• EDV Verkabelung vom Vormieter
• getrennte WC Einheiten
• Dusche in einem WC
  

Öffentliche Anbindung: 
U-Bahn: U3 (Zieglergasse), U6 Westbahnhof
Straßenbahnlinie (Westbahnhof): 5, 6 ,18, 52, 60
Autosbuslinie: 13A, 14A, 57A

Individualverkehr:
Über den Neubaugürtel

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}