Flagshipstore auf der Mariahilfer Straße zu mieten - 1070 Wien

Lage
Die Mariahilfer Straße ist nicht nur eine der bedeutendsten Shopping-Desinationen in Österreich, sondern auch die längeste Einkaufsstraße Europas. Aufgrund der Mischung zwischen lokalen und internationalen Kunden, bietet die Straße eine großartige Frequenz sowie einen spannenden Kundenmix.
Mit ca. 130.000 m² Geschäftsfläche in der inneren Mariahilfer Straße, bietet sie ein breites Angebot an Marken und Dienstleistungen. International ist sie daher oft ein Schlüsselpunkt in der Expansion, sowie für Markteintritte in Österreich. In den letzten Jahren haben sich Marken wie IKEA, Teufel, Butlers, XXXLutz, Hansaton, Öfferl und Subdued auf der Straße angesiedelt.

Objektbeschreibung
Die gegenständlichen Flächen umfassen ca. 1.162,42 m², bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, die miteinander verbunden sind und als wirtschaftliche Einheit zu betrachten sind. Die Geschoße sind sowohl durch Treppen, als auch Aufzüge verbunden wobei das EG und OG zusätzlich mit einer Rolltreppe verbunden ist. Eigentümerseitig wird in die HKLS-E investiert, was Aufwertungen und eine vereinfachte Übergabe zur Folge hat.

Verfügbare Flächen:
KG ca. 312 m²
EG ca. 449 m²
1.OG ca. 401 m²
GESAMT: 1.162,42 m²

Konditionen während der Bauzeit:
Hauptmietzins: € 25,00/m²/Monat netto
Umsatzmiete: 8-10% des Jahresnettoumsatzes abhängig vom Konzept
Betriebskostenakonto dzt.: € 2,63/m²/Monat netto

Konditionen nach Abschluss der Bauzeit:
Hauptmietzins: € 53,34/m²/Monat netto
Betriebskostenakonto dzt.: € 2,63/m²/Monat netto

Laufzeit: min. 7 Jahre + Verlängerungsoption
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten je nach Konzept

Baustellenzeitraum:
Im Rahmen des U-Bahn-Ausbaus U2/U5 wurde unmittelbar vor der Liegenschaft eine Baustelleneinrichtung errichtet. Diese wird aufgrund der Zugänglichkeit bis zur Fertigstellung voraussichtlich 2028 bestehen bleiben. Hierfür setzt die Eigentümerseite separate Konditonen an

Nach Fertigtellung des neuen Verkehrsknotenpunktes ist mit einem unmittelbaren Frequenzanstieg und einer Aufwertung der Gesamtlage zu rechnen, weshalb die Konditionen anschließend adaptiert werden müssen.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Neubaugasse
Bus: 13A und 14A Neubaugasse

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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