Komfortables Wohnen in 1030 Wien: 2 Zimmer, Altbau Erstbezug im 4. Liftstock! T35

Fruethstraße/Wällischgasse! 1030 Wien 

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in guter Lage des dritten Bezirkes in der Fruethstraße Ecke Wällischgasse.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. So ist die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung Top35 befindet sich im 3. Liftstock mit Mezzanin (wie 4. Stock):

Wohnfläche: 68,68 m2
Räumlichkeiten: großer VR, extra Küche, Eck-Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne , WC extra

Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in
den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt.

Die neuen Innentüren im Sti "Alt-Wien" inkl. Zargen unterstreichen den Altbau-Charakter. .
Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und Ausstattung.

Ausrichtung: Westseitig auf die Wällischgasse und auf die Fruethstraße mit schönem Blick über die Remise

Die Wohnung ist mit einer neuen Gasetagenheizung mit Flachheizkörpern ausgestattet.

Kaufpreis: € 395.000,--

BK brutto: EUR 154,12, Lift-BK: 30,22, Rücklage: EUR 63,86,--

Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.12.2022
Heizwärmebedarf: C 67 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,47

Es stehen ausserdem noch weitere 2 sanierte Altbauwohnungen im Haus zum Verkauf!

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in 1030 Wien, in der Nähe von der Remise und der U3. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, eine höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation, Busse, U-Bahn...