Leben am WOLFERSBERG

1140 Wien, Genossenschaftsstraße 72

Dieses Objekt besticht durch seine Lage, dem bezaubernden Haus aus den 1980er Jahren und seiner nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Straßenfront des Grundstücks liegt im Norden und bietet einen direkten Zugang zum Haus. Das Objekt (Eigentum, keine Pacht) ist im Kleingartenverein Jupiter eingebettet und verfügt über die Widmung ganzjähriges Wohnen (Eklw). Das charmante Haus erstreckt sich über drei Geschoße, dem Eingangs- und Kellerbereich, dem Erdgeschoß mit seinem verglasten Balkon und dem Dachgeschoß. Das Grundstück mit seinen 457m², seinem großen Garten und dem bezaubernden Haus, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

AUSSTATTUNG:
Das Haus wurde in den 1980er Jahren errichtet. Der Keller und Eingangsbereich ist in Massivbauweise ausgeführt, das Erd- und Dachgeschoß wurden als Holzriegelkonstruktion ausgeführt. Das Dach wurde mit Blechdachschindeln gedeckt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels der im Obergeschoß installierten Gastherme über Radiatoren und im Keller über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster und Terrassentüren sind als stilvolle Kastenkonstruktionen ausgeführt. Die Sanitärräume und das Erdgeschoß sind verfliest, das Obergeschoß hat Holzdielenböden, das Dachgeschoß hat Holzböden mit Teppichen darüber.

FLÄCHEN- und RAUMAUFTEILUNG (lt. Bauplan)

Grundstück: 457 m²
Wohnnutzfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 24 m²

Eingang - Keller
1 Eingangsbereich, ca. 16,38 m²
1 Bad, ca. 7,35 m²
1 WC, ca. 1,2 m²
1 Kellerraum, ca. 22,0 m²

Erdgeschoß
1 Wohnküche, ca. 25,24 m²
1 Abstellraum, ca. 2,21 m²
1 Verglaster Balkon, ca. 1,6 m²
1 Terrasse, ca. 24 m²

Dachgeschoß 
1 Schlafraum, ca. 17,63 m² (Bodenfläche)
1 Bad, ca. 9,73 m² (Bodenfläche)

KAUFKONDITIONEN:

VERFÜGBAR: ab sofort

KAUFPREIS: 445.000,00 €

KOSTEN für Mitglieder des KGV Jupiter:

-Einschreibegebühr einmalig: ca. 4.200,00 €
-Reparaturvorsorge und Verwaltungsbeiträge: ca. 250,00 € pro Jahr
-Abfallgebühr: derzeit ca. 200,00 € pro Jahr
-Wasser: wird nach Verbrauch abgerechnet, ca. 2,0 € pro Kubikmeter und Abwassergebühr ca. 50%

HINWEIS - NICHTMITGLIEDER:
Die Verwaltungskosten für NICHTMITGLIEDER des KGV Jupiter belaufen sich auf ca. 750,00 € pro Jahr.

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:

HWB: 163 kWh/m²a / E Klasse
fGEE: 1,74 / C Klasse
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 22.12.2032 gültig.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 
Ärzte: 3-4 Autominuten
Apotheke: 3-4 Autominuten
Supermarkt: 3-4 Autominuten
Kindergarten: 3 Autominuten
Restaurant: 3-4 Autominuten
Volksschule: 4 Autominuten
Autobahnauffahrt A1: 8 Autominuten

LAGE / INFRASTRUKTUR:
Der Wolfersberg ist ein 322 m hoher Berg im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und befindet sich im Bezirksteil Hütteldorf.
Der nahegelegene westliche Wienerwald lädt ein zu vielen Ausflugsmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen, kulturellen Höhepunkten und durch seine schönen Wanderwege, weitläufigen Radwege und anspruchsvollen Mountainbikestrecken zu sportlichen Aktivitäten.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6279 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 0699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.