Wunderschön sanierte 5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten in Grinzing

Diese exklusive und ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 19. Wiener Bezirk Döbling und wurde im Jahr 1897 in einer Villa erbaut. Der Charme des Altbaus wurde einzigartig saniert und mit modernster Ausstattung sowie einem 150m² großen Privatgarten ergänzt.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von 120m² und eine Raumhöhe von über 3,60m auf einer Ebene. Die Sanierung des Hauses vereint die stilistischen Besonderheiten des 19. Jahrhunderts mit den technischen Vorzügen der modernen Bauart und schafft so eine harmonische Symbiose zwischen Vergangenheit und Gegenwart.

Die Liegenschaft umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, zwei Terrassen, einen Balkon und einen gepflegten Garten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich (ca. 20m²), von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich zwei der drei Schlafzimmer (ca. 28m² & 34m²), die Küche inklusive Essbereich und das kürzlich renovierte Badezimmer mit Tageslicht, zwei Waschbecken und einer Walk-In Regendusche (ca. 8,5m²).

Im linken Bereich der Wohnung öffnet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offene Raum (ca. 39m²) führt direkt zum dritten Schlafzimmer mit eigenem Bad (insg. ca. 26m²). Die Wohn- und Gartenflächen wurden aufwendig saniert und bieten ein offenes und helles Ambiente, das durch den zentral begehbaren Grundriss und die hervorragende Bausubstanz abgerundet wird.

Diese einzigartige Immobilie eignet sich perfekt für Familien mit hohem Wohnanspruch und bietet genügend Platz zum Arbeiten, Entspannen und Genießen - zu jeder Jahreszeit.

Highlights:

• großer Eigengarten
• Hochwertige Sanierung am Gesamten Haus
• Helle Räume
• Original erhaltene Altbaudetails

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte und beliebte Lage in Wien-Grinzing, die eine gepflegte und grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Der 19. Bezirk steht für alles was Wien lebenswert macht. Von Gründerzeitbauten über Parks bis hin zu kulinarischen und kulturellen Highlights. Döbling ist eine Gegend, in der man auf wunderbare Grünoasen, schöne Pfade zum Spaziergehen und diverse Restaurants sowie Heuriger trifft. Der 19. Bezirk und vor allem Grinzing, ist eine Gegend mit vielen verschiedenen Gesichtern, welche erlaubt, an jeder Ecke etwas Neues zu entdecken. Wenn man der Hektik und dem ständigen Stress der Innenstadt entfliehen will, ist Döbling der optimale Bezirk um zu entspannen, aber dennoch die Nähe zur Stadt zu haben. In unmittelbarer Nähe der Immobilien laden idyllische, waldbedeckte Berglandschaften des Wienerwaldes sowie diverse Wein-, Park- und Wiesenflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Ein bekanntes Ausflugsziel ist der Stadtwanderweg 1, welcher in Nussdorf startet und am schönen Kahlenberg mit einem Blick in die Ferne bis hin zur Blauen Donau endet. Am Weg kommt man an zahlreichen Buschenschanken und Heurigen vorbei, die den Aufstieg versüßen. Als größtes Weinbaugebiet Wiens ist der Bezirk für seine vielzähligen Heurigenlokale äußerst bekannt. Wer einen unvergesslichen Ausblick und einen Sprung ins kalte Wasser kombinieren mag, sollte dem Krapfenwaldbad im Sommer einen Besuch abstatten. Es ist das höchstgelegene Freibad Wiens und eines vieler Highlights des 19. Bezirks.
Das Haus selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken, Restaurants oder Bäckereien, welche sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man im Umkreis von circa 10 Gehminuten. Kindergärten, Volksschulen, auch internationale, sind in wenigen Gehminuten Entfernung vorhanden. Außerdem sind 4 Gymnasien, davon 2 Private, sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe in der Umgebung.
Die Busstation der Linie 35A und 43B befindet sich vor der Haustüre.