Kleinbüro bzw. Atelier in ehemaligem Fabriksgebäude

Bürofläche auf  Fabriksgelände 
Auf einem außergewöhnlichen Fabriksgelände in der Nähe zur METAStadt im 22. Bezirk gelangt eine Loftartige Fläche im 2. Obergeschoß in einem Backsteingebäude zur Vermietung. Der Industrie- und Fabrikscharakter ist in den Flächen teilweise erhalten geblieben, zuletzt wurden die Flächen als Büro genutzt. Das 2. OG ist durch einen Lastenlift erreichbar, allerdings ist dieser für einen Personentransport nicht zugelassen. Insgesamt stehen auf dieser Ebene ca. 1.033 m² zur Verfügung, eine kleineteilige raumweise Vermietung ist möglich. Die einzelnen Räume verfügen teilweise über einen Parkettboden, teilweise über Fliesenboden. Sanitäranlagen sowie Allgemeinflächen werden gemeinschaftlich genutzt. PKW Stellplätze können direkt vor dem Gebäude je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden.

Die Liegenschaft befindet sich neben dem Areal der METAStadt. Das ehemalige Industriegelände in unmittelbarer Nähe bietet heute auf rund 14.500 m² Platz für 50 bis 5.000 Besucher. Der industriell-urbane Stil macht nicht nur Geschichte erlebbar, sondern schafft mit seinen Backsteinbauten auch eine gemütliche Atmosphäre, die modern und traditionell zugleich ist. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
2.OG: - Top H2.27, ca. 61,44 m² netto € 7,50/m²/Monat

Betriebskosten netto pro Monat: € 1,20/m²

Heiz- und Stromkosten Akonto netto pro Monat: € 2,74/m²

Die Fläche wird befristet vermietet.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
2.OG:
Top H2.18, ca. 41,31 m²
Top H2.19, ca. 39,53 m²
Top H2.24-2.26, ca. 60,28 m² 
Top H2.29-30, ca. 80,11 m² 

Miete: netto € 7,50/m²/Monat
Die Betriebskosten werden bei einer kleinteiligen Vermietung auf netto ca. € 3,00/m²/Monat geschätzt.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• tw. Fliesenboden/tw. Parkettboden
• Heizung
• Lastenaufzug (nicht für Personentransport zugelassen)
• gemeinschaftliche Sanitäreinheiten
• Bürobeleuchtung (tw. LED)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahnlinie:  R81, S80 ("Erzherzog Karl Strasse") 
Straßenbahnlinie: 25
Buslinie:  26A, 86A, 87A, 95A

Individualverkehr:
ausgezeichnete Anbindung an A23, A2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}