Ruhige Pärchenwohnung mit praktischen Schrankeinbauten und hauseigenem Fitnessstudio

Zur Vermietung gelangt eine helle 2 Zimmer Erstbezugs-Wohnung in einem repräsentativ saniertem Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk, in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Döblinger Hauptstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen somit in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die U-Bahnstation Spittelau, mit deren Linien U4 und U6 Sie in Kürze alle Innen-, wie auch Außenbezirke erreichen. Die Straßenbahnlinie 37 liegt beinahe vor dem Haus und bringt Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der ruhige begrünte Innenhof, der die Bewohner zum gemütlichen Verweilen einlädt. Sportbegeisterte sparen sich das externe Fitnessstudio und haben die Möglichkeit sich im hauseigenen Fitnessstudio mit Technogym Geräten auszupowern. Eine eigene Parkgarage ist bei einem Haus dieser Qualität natürlich selbstverständlich und bietet den neuen Bewohnern eine bequeme An- und Abreise. Darüber hinaus dürfen sich die Bewohner über eine über den Fußboden wirkende Stützkühlung freuen. 

Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum
- helle, große Dan Küche samt Naturstein-Arbeitsfläche und Miele Backofen
- Schlafzimmer mit voll möbliertem Schrankraum 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 

Lage:
Auf der nahe gelegenen Döblinger Hauptstraße finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ansprechende Boutiquen und Delikatessläden. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten Billa, Spar und Bipa. Ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Gymnasium und eine Musikschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bäckerei "Stumpf" versorgt Sie mit frischem Gebäck und Kuchen, auch am Sonntag.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahnlinien U4 und U6 Spittelau
Straßenbahnlinie 37
Bahnhof Spittelau

Kosten:

Miete: 1.480,80 € inkl. BK und 10 % USt.
Möbelmiete: € 140,00 inkl. 20% USt.
Stellplatz: € 212,46 inkl. BK und 20% USt.
Kaution: € 5.245,92

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Richard-Eybne-Park, Billrothstraße, Döblinger Haupstraße, U4/U6 Spittelau