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4 Zimmer ALTBAU-WOHNUNG im Erdgeschoss

1020 Wien 2.,Leopoldstadt | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Küche Altbau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 72,00 m²
Nutzfläche 72,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 321.795
Betriebskosten (Netto) € 161,36
Sonstige Kosten (Netto) € 70,00
Monatliche Kosten (Netto) € 231,36
Monatliche Kosten (Brutto) € 247,50
Umsatzsteuer € 16,14
Maklergebühr 3.00% + 20% USt

Energieausweis

HWB: 160 kWh/m².a

fGEE: 3,44

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

4 Zimmer-ALTBAU-Wohnung im ERDGESCHOSS
straßenseitig in die ruhige Mumbgasse
und Innenhofseitig

Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.

Aufteilung: rd. 72 m2
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette

Ausstattung: die Wohnung wurde vor rd. 15 Jahren saniert
Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung
Laminatböden

in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung:
auch Erdgeschoß hofseitig nebeneinanderliegend,
somit auch zusammenlegbar:
-35 m2 1,5 Zimmer, sanierungsbedürftig mit Garten KP 156.590, -
-34 m2 1 Zimmer, sanierungsbedürftig KP 144.900, -

Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a

perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer NaÌhe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen EinkaufsmoÌglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, KindergaÌrten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
OÌffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

Bezugsfertig: sofort

Kaufpreis: 321.785, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 177,5 -
Rücklage rd. 70, -
gesamt: rd. 247,50 - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das ExposÃ© und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44

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