Wunderschöne, großzügige Villa auf 1.444 m² großem Grundstück in Maria Enzersdorf nahe Gießhübel/Hinterbrühl

Sie suchen eine großzügige Villa mit passendem Grundstück?

Auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück befindet sich diese Villa mit ca. 222 m² Wohnfläche plus beachtlichen Nebenflächen und einer großen Garage für 2 PKWs.

Die Villa wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Großzügigkeit im Wohnen war den Eigentümern besonders wichtig und so entstand eine außergewöhnliche Residenz.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Etagen.

Eingangsebene

• sympathisches Entrée mit praktischer Garderobe und Gäste-WC
• Zimmer mit Dusche (z.B. für Gäste oder Angestellte)
• Wirtschaftsraum/Waschküche
• Heizraum (Gashauszentralheizung)
• Abstellraum
• Garage für 2 PKWs

Wohnebene I

• ein fast 90 m² großer Wohnsalon, der zum Garten ausgerichtet ist - das Herzstück der Villa
• eine schöne Küche mit Essbereich
• eine Vorratskammer/Speis
• eine Gartenterrasse mit offenem Kamin, die man vom Wohnsalon ebenerdig betritt 
• ein weitläufiger Garten mit schönem Baumbestand

Wohnebene II

• ein attraktives Schlafzimmer
• eine große begehbare Garderobe mit Tageslicht (kann zu einem 2. Schlafzimmer umfunktioniert werden)
• 2 schöne Badezimmer: einmal mit großer Badewanne, einmal mit großer Dusche, beide mit Tageslicht!
• Toilette
• 2 Privat-Büros (eines der beiden Bürozimmer kann als kleines 3. Schlafzimmer genutzt werden)

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt.

Das Haus wird ohne Mobiliar verkauft. Dieses kann jedoch zusätzlich erworben werden.

Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) betragen derzeit € 188,26 pro Monat (= € 564,78 pro Quartal). 

Die Liegenschaft befindet sich in wunderbar grüner Lage am Rande einer gehobenen Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des Naturparks und Wanderparadieses Föhrenberge.

Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken etc. 
Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.

Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen mit erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zu Wien, einer der schönsten Städte der Welt.

Besichtigen Sie die Villa mit diesem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2741056?accessKey=639d

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}