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Feldgasse, 1230 Wien

Maisonette beim Liesingbach

Kaufpreis
299.500 €
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

RODAUN, Ruhelage, in der Nähe des Liesingbaches

 

Warum wollen Sie in RODAUN leben ?
Rodaun ist nur wenige Autominuten von der P&R-Anlage beim Bahnhof LIESING entfernt. Den Bahnhof können Sie auch öffentlich erreichen, da sich am Eck gleich eine Bus-Station befindet. Am Weg zum Bahnhof Liesing befindet sich auch das kleine EKZ. RIVERSIDE. Ein BILLA ist fußläufig (entlang des Liesingbaches) zu erreichen. Diese Location ist ein Traum für Mountainbiker, Wanderer und Radfahrer. An der nahe gelegenen Liesing führt ein Bach entlang, wo sie mit dem Rad bis Schwechat radeln können.

Eine großzügige Maisonette mit 3 Zimmern sucht einen neuen Eigentümer(in.) Die in einem gepflegten kleinen Wohnhaus befindliche Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und ist nur ca. 5 Autominuten vom Bhf. Liesing und dem EKZ. Riverside entfernt. Das Domizil ist ost-seitig ausgerichtet. So können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne  genießen. Diese Wohnung ist ideal für ein Paar ohne Kindern geeignet, da sich im Obergeschoß eine große Galerie befindet, die sich gut als Arbeitszimmer eignen würde.
(oder eben als 2. Schlafzimmer/ Gästezimmer).Das Objekt ist sehr gepflegt und verfügt über Parketten und echte Marmor-Fliesen.

 

Raumaufteilung: 
Über das große Vorzimmer kommen Sie in die sonnige (ost-seitige) Wohnküche mit 39qm. Daneben befindet sich das 16qm große Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe betreten Sie die große DG-Galerie (33qm). Im Erdgeschoss befindet sich auch das Marmorbad.

 

Infrastruktur:
Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (ca.200m), der Bus bringt sie in 5 Minuten zum Bahnhof Liesing
Das EKZ. RIVERSIDE ist ca. 2 km entfernt. Der Bezirksteil Kalksburg ist sehr nahe, wo sich die Eliteschule KOLLEGIUM KALKSBURG befindet.
Freizeit: Die Wohnhausanlage ist sehr nahe zur LIESING, wo Sie Spaziergänge oder Rad-Touren unternehmen können. Sie leben in einem der schönsten Teile des 23. Bezirkes.
Das Heurigenparadies Perchtoldsdorf ist mit dem Auto nur 5 Min. entfernt, ebenso das idyllische Breitenfurt. Von der Perchtoldsdorfer Heide können Sie einen atemberaubenden Blick über Ganz-Wien genießen.

 

BIETERVERFAHREN: 299.500.- Bei einem Bieterverfahren wird der Preis unter dem Marktwert angesetzt und kann je nach Nachfrage noch um 10-15% steigen.
Verkauf vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.  Angebotsabgabe: Bis 31.3. 2024.

Betriebskosten: 193,95 allgemeine BK plus 114,09 Rücklagen-Dotierung = € 308,04

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt ?

 

Mag. Martin Hatz
0664/13 19 200
mh@fermoso.at

Bin Montag bis Samstag meistens erreichbar.
 

Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Ich unterstütze Sie auch gerne bei der Hypothekar-Finanzierung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Foto des Ansprechpartners

Peter Gruber

Fermoso Immobilientreuhand GmbH


Objektnummer: 1989