Anlage: 3,5-Zimmer-Altbauwohnung beim Wienfluss

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und zentraler Lage in der Nähe vom Wienfluss wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 115,12 m² (mit Klopfbalkon, und Loggia) im 1. Liftstock verkauft.

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum (ca. 14,89 m²). Über den Vorraum können Sie das Bad (ca. 4,52 m²), die Küche (ca. 9,46 m²), das WC (ca. 1,35 m²) und drei von vier Zimmern erreichen. Zwei Zimmer die gassen- und westseitig ausgerichtet sind, haben eine Größe von ca. 25,46 m² und ca. 24,05 m².
Ein weiteres Zimmer hat eine Größe von ca. 28,53 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet. Das vierte Zimmer ist ca. 4,93 m² groß und kann ebenso über die Küche erreicht werden wie ein Vorraum (1,28 m²) und der Abstellraum (ca. 1,44 m²). Alle diese Räume, wie auch der Klopfbalkon und eine Loggia sind ostseitig in den Innenhof ausgerichtet.

Derzeit ist die Wohnung an 2 Mieter vermietet.
Nettomiete p.m. € 366,08
Nettomiete p.a. € 4.392,96
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 238,72
Reparaturrücklage p.m.: € 105,23
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2022: € 18.192, -

Baujahr 1910, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Der Energieausweis vom 17.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 113,02 kWh/m²a, fGEE 1,84.

Wohnungseigentum begründet: Anteile: 240/1964

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Dieser schöne Altbau liegt in der Nähe der Penzinger Straße im 14. Bezirk. Einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens.

Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten und guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Mit der U-Bahn U4, Station Braunschweiggasse die Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen, sind Sie in 15 Minuten im Stadtzentrum. Der Schlosspark Schönbrunn und ist in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ob Nahversorger, Ärzte, Krankenhäuser, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!