Attraktives WE-Paket im beliebten Bezirk Graz-Andritz

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 2 Wohnungen in einer ruhigen WEG-Anlage, bestehend aus gesamt 86 Einheiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Etagen sind mittels Aufzug erreichbar und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Parkplätze vor dem Haus sind den Bewohnern zur anteilsmäßigen Mitbenützung gestattet (lt. Eigentümer).

Ausstattung:
Die 2 Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse von rd. 25 bis 28 m² und gliedern sich jeweils in einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon (süd- bzw. nordseitig gelegen). Alle Einheiten sind mit einer Küchenzeile ausgestattet und verfügen über geflieste Balkonflächen mit blickdichtem Geländer. Die Wohnungen befinden sich in einem alterskonformen, ordentlichen Zustand und sind größtenteils langfristig vermietet.

Von den Freiflächen aus kann man teils den Ausblick auf den neuen Quartierspark sowie den Plabutsch genießen, teils die Aussicht Richtung Grazer Innenstadt und den Schlossberg.

Kaufpreis: € 260.000,00

Reparaturrücklage (Stand: Dez. 2022): € 58.222,49

Laut Vorausschau 2023 wurde beschlossen, die beiden Liftanlagen (Baujahr 1967) im laufenden Jahr zu sanieren. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.

Festgehalten wird, dass zur Wohnhausanlage kein Wohnungseigentumsvertrag vorliegend ist. Weder im Bezirksgericht Graz-Ost, noch über die derzeit beauftragte Hausverwaltung, konnte ein solcher ausgehoben werden.
Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in Andritz dem nördlichsten Grazer Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle. Am angrenzenden Grundstück wird von der Stadt Graz ein Quartierspark (Naschpark) errichtet.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Andritz Hauptplatz und das Arland Center, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Grazer Innenstadt in rd. 15 Minuten.
Das Einkaufszentrum „Shopping Nord" sowie die Autobahnzubringer Graz Nord und Gratkorn Süd sind nur wenige Autominuten entfernt.