Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Stoob

Sie suchen ein leistbares Traumhaus mit großem Grundstück, ruhig gelegen aber dennoch zentral mit guter Infrastruktur? Dann kann Ihr Wohntraum nun wahr werden.
Dieses Haus ist der absolute Wahnsinn!

Es wurde 1975 mit einer soliden Ziegelmassivbauweise errichtet und wurde stehts instand gehalten und modernisiert. Somit ist es sehr gepflegt, sieht umwerfend aus und lädt direkt zum Einzug ein sowie zum Verweilen und Entspannen im idyllischen Garten. 

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem nahezu flachem Grundstück mit 1260 m². Die Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich über eine Etagen und ist zur Gänze unterkellert. Ein Stiegenhaus führt zum Rohdachboden, welcher ausgebaut werden kann. 

Ein großer Vorteil sind die hellen Räumlichkeiten sowie die optimale Raumaufteilung:

• Vorraum
• Flur
• Esszimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Speis/Abstellkammer
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC

Durch einen geräumigen Vorraum gelangen Sie in den Flur und in das Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche, welche erst vor ein paar Jahren komplett erneuert wurde. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz um einen Raum zum Wohlfühlen zu schaffen. Vom Vorraum erreichbar, praktisch vis a vis der Küche, befindet sich eine Speisekammer  und ein WC. Weiters steht Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet zur Verfügung. Auch das Badezimmer wurde erst von ein paar Jahren modernisiert. Im hinteren Bereich des Einfamilienhauses befinden sich noch 3 weitere Zimmer welche als Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum, Büro oder Stauraum genutzt werden können. 

Vom Vorraum können Sie außerdem den ca 108 m² großen Keller erreichen. Dieser Stiegenabgang ist wunderschön verfliest. Unten erwartet Sie eine weitere Küche sowie ein WC und 3 weitere Räumlichkeiten. Für viele ein Highlight ist sicher auch der vorhanden Erdkeller. 

Wenn Sie mehr Wohnraum schaffen möchten können Sie das Dachgeschoss ausbauen. Über einen Stiegenaufgang erreichen Sie den Rohdachboden welcher sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. 

Geheizt wird das Objekt mit einer Elektroheizung und mit Holz. In 2 Zimmern befindet sich ein Kachelofen, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. 

Der Zustand des Hauses kann als gepflegt und intakt bewertet werden, daher könnte man sofort einziehen und darin wohnen. Wenn man es sehr modern wünscht, sind nur wenige Schritte erforderlich und das Haus Ihren Wünschen anzupassen. Folgende Renovierungen wurden 2009/2010 durchgeführt:

• neues Dach
• neue Fassade mit Wärmedämmung
• neue Fenster
• Elektrokasten
• neue Böden in Küche und Esszimmer

Im Garten erwartet Sie in kleiner Wintergarten - dieser ist allerdings nur von außen zugänglich. Außerdem finden Sie am Grundstück eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und einen Einlagerungsraum, wo Sie Ihre Gartengeräte einlagern können.

Im großzügigen Garten können Sie Ihr eigenes Paradies erschaffen - es bietet Ihnen endlose Möglichkeiten um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Sie können Ihre kreative Seite beim Gärtnern ausleben oder einfach nur die Ruhe bei einem Glas Wein und dem Vogelgezwitscher genießen. 

Ein Traum für Jungfamilien, Pensionisten, ruhesuchende Pärchen und Menschen die Natur und Landleben suchen! Das Mittelburgenland wird nicht ohne Grund das "Sonnenland" genannt. Das Mittelburgenland ist aufgrund der hohen Anzahl an Sonnenstunden der ideale Platz zum Wohnen, Leben und Träumen - eine Region mit Ganzjahreswohn- und Wohlfühlwert!

Zu den HIGHLIGHTS zählen:

• gepflegtes und intaktes Haus und Grundstück
• 6 Zimmer auf einer Ebene
• Wintergarten
• Vollunterkellert
• Garage 
• sonniger Garten mit Obstbäumen
• Dachboden ausbaufähig
• zahlreiche Sanierungen im Jahr 2009
• Ruhelage
• tolle Infrastruktur und in 5 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße (50 Minuten zur Stadtgrenze Wien)

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren.

Niki Gold | Immobilienfachberaterin |  0664/422 40 40 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Entdecke die ideale Lage dieses Hauses in der charmanten Gemeinde Stoob, im Bezirk Oberpullendorf. Hier genießen Sie die Ruhe und ländliche Umgebung, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. In Stoob direkt, nur wenige Minuten zu Fuß, erreichen Sie einen Adeg, eine Trafik, eine Poststelle, einen Bankomat und zahlreiche Restaurants. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, welche sich direkt im Ort befinden, ein großer Vorteil. Die Bildung deiner Kleinen ist nur wenige Schritte entfernt, und sie können den Schulweg bequem zu Fuß bewältigen. Stoob bietet auch zahlreiche Freizeitaktivitäten, Spaziergehwege, Radwege, Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben mit Tennisplatz, Fußballplatz sowie einem Fitnessparcours.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spital, Bank etc müssen Sie nicht weit fahren. Oberpullendorf erreichen Sie in 5 Autominuten, dort finden Sie auch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten.

Kurz gesagt, diese Lage bietet dir das Beste aus beiden Welten. Hier können Sie das entspannte Dorfleben in vollen Zügen genießen und sind dennoch nie weit von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt. In nicht einmal 5 Fahrtminuten sind Sie auf der Schnellstraße, von dort aus erreichen Sie Eisenstadt in 30 Fahrtminuten, Wr. Neustadt in 40 Fahrtminuten und die Stadtgrenze Wien in 50 Fahrtminuten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieser begehrten Umgebung dein neues Zuhause zu finden!