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3100 St. Pölten

Anleger Aufgepasst!! Zinshaus in Bestlage

Kaufpreis
4.200.000 €
Wohnfläche
1610 m²

Kosten

Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Investieren Sie in Betongold und schlagen Sie der Inflation ein Schnippchen!!

Zum Verkauf gelangt ein vor ein paar Jahren generalsaniertes Zinshaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten, welche allesamt vermietet sind. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen sind mit befristete Mietverträgen ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von St. Pölten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein beliebtes Einkaufszentrum mit Nahversorger!!
Das Objekt wurde in den Jahren 2006 bis heute vollkommen saniert.
2 Stockwerke in Holzriegelbau wurden aufgesetzt und das Dachgeschoß wurde ausgebaut.

Die Zentralheizung (4 Gasthermen) befindet sich in zwei Heizräumen im Kellergeschoß.
Sämtliche Wohnungen wurden mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet.
Die Fassade mit den Fenstern und das Dach wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
Zur Anlage gehören auch 24 PKW Abstellplätze auf Eigengrund und eine Spielplatzanlage direkt vor dem Objekt.

Die zu erwartende jährliche Rendite beträgt ca. 4,6%
Zusätzlich zu diesem Objekt kann ein weiteres zu diesem Gebäudekomplex gehörende Gebäude mit weiteren 12 Wohnungen im Paket erworben werden.

Aktuelle Mietzinslisten sind natürlich vorhanden und werden bei näheren
Interesse natürlich bereitgestellt - ebenso die Mietverträge!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen welche uns von unserem
Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden.

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!!

Anfragen

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Anbieter:in

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Reinhard Birgsteiner

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH


Objektnummer: 123467