Uneinsehbarer Bungalow mit Naturpool!

Der 2020/2021 errichtete Bungalow in Massivbauweise bietet neben einer übergroßen Garage, sehr großen Terrassen über zwei Seiten, energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kamin mit Heizwasserbereitung, Rasenroboter, Bewässerung, Alarmanlage auch einen Naturpool mit 28m2 Schwimmbereich!

weitere Informationen:
Architektonisch gliedert sich das Haus wie folgt:

WOHNBEREICH:
- Eingangsbereich
- zentraler Vorraum
- Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Speis
- WC mit Pissoir und Handwaschbecken
- Kinder-/Gästezimmer/Büro
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Schrankraum

AUßENBEREICH
- 240m2 Terrasse (N/O + N/W)
- 45m2 Garage (Zugang direkt zum Haus + Technikraum)
- Technikraum (Zugang zum Garten + Garage)
- Abstellraum (Zugang zum Garten)

Auch ein Poolhaus mit 28m2 wurde bereits bewilligt und kann umgesetzt werden.

Kochen für Freunde und Familie genießen Sie in einer offenen Küche mit großer Kochinsel. Eine Granitarbeitsplatte und Mielegeräte unterstreichen die Hochwertigkeit der Tischlerküche.

Eine Doppelbadewanne mit komfortablen Liegen, eine Wasserfalldusche oder der direkte Sprung vom Schlafzimmer aus ins kühle Nasse ermöglichen Urlaubsfeeling auch Zuhause.

Sämtliche Fenster/Terrassentüren sind mit separat steuerbarer Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet.

Mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe ist nicht nur Wärmeerzeugung möglich, sondern auch Kühlen.

Der Dachboden (Deckenluke) bietet weiteren Stauraum.

Nutzen Sie unseren umfassenden 360-Grad Rundgang, um einen ersten Eindruck zu bekommen!

Lage:
Für alle Natur- und Bewegungsbegeisterten bietet Stotzing eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das Leithagebirge rund um Stotzing bietet Wander-und Radwege, Aussichtswarten, Spielplätze uvm.

Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum versorgen Sie Bäcker, Gastronomie und andere Geschäfte mit allem Notwendigen.

Auch der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig für Ihre Kinder zu erreichen.
Weiterführende Schulen in Eisenstadt sind ebenfalls mit dem Bus in unter 15 Minuten zu erreichen.

Mit dem Rad oder in ca. zwei Autominuten erreichen Sie Au am Leithagebirge, wo weitere Versorger des täglichen Bedarf zu finden sind.

(Infos: googlemaps, stotzing.at)

Kaufpreis: € 799.000,-

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wohnnutzfläche: 123,64m2
Bebaute Fläche: 273,65m2 (26,2%)
Grundstücksgröße: 1.044,00m2

Laufende Kosten:
Müll, jährlich: EUR 157,-
Kanal u. Wasser: EUR 398,40

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.