Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus

Der Austria Campus umfasst insgesamt sechs Bürokomplexe mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m². Der Standort überzeugt durch eine Vielzahl an Serviceeinrichtungen, die den Mietern zugutekommen: ein Konferenzzentrum, ein Business Hotel, ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum, eine Kantine sowie weitere Restaurants und Supermärkte. Auch ESG-Kriterien werden am Austria Campus aktiv gelebt: Der Campus ist verkehrsberuhigt, die Gebäude verfügen über verschiedene Nachhaltigkeitszertifizierungen und es wird gezielt nachhaltige Mobilität gefördert - um nur einige Punkte zu nennen.

Die Büroflächen im Vienna Works erstrecken sich über zwei Gebäudeteile - Rothschildplatz 1 und Rothschildplatz 4. Beide Gebäude bieten bereits hochwertig und durchdacht ausgebaute Flächen, die auch im aktuellen Zustand übernommen werden können. Optional besteht die Möglichkeit, die teilweise noch vorhandene Möblierung (gegen Gebühr) zu übernehmen. Neben den allgemeinen Vorteilen des Austria Campus profitieren die Mieter im Vienna Works am Rothschildplatz 4 zusätzlich von Konferenzräumen im Erdgeschoß in unterschiedlichen Größen sowie einem Bistro. Abgerundet wird das Angebot durch einen grünen Gemeinschaftsgarten im 1. Obergeschoß am Rothschildplatz 4 - eine Oase der Erholung mitten in der Stadt.

Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses angeboten. Die Flächen am Rothschildplatz 4 sind ab sofort verfügbar, jene am Rothschildplatz 1 ab dem Jahr 2026.

Betriebskosten/m²/Monat: EUR 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier (Rothschildplatz 4)

Highlights & Key Facts:
- Eine große Anzahl an Restaurants in der direkten Umgebung
- Großzügige begrünte Innenhofanlage zugänglich für alle Mieter:innen des Hauses Rothschildplatz 4, diese kann auch von Mietern des RP1 mitgenutzt werden
- Lounge / Kommunikationszone mit Bistro (Rothschildplatz 4)
- Verfügbare Fläche am Rothschildplatz 1 und 4 mit gesamt rd. 12.300 m², einzelne Einheiten ab ca. 275 m² verfügbar
- Tiefgaragenplätze vorhanden
- Möblierung vorhanden und kann bei Bedarf gekauft/gemietet werden
- Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Ideale Fahrradanbindung (Fahrradraum und Sportgarderoben am Rothschildplatz 4 vorhanden)
- Kindergarten am Austria Campus vorhanden (Sonderkonditionen können besprochen werden)
- LEED Gold, ÖGNI (DGNB) Gold, BREEAM Exzellent

weitere Informationen:
Ausstattung Büroflächen:

- LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und -Tageslichtregelung
- Lift
- Flexible Wände (eingeschränkt)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Konditionierte Luft (temperiert)
- Innenliegender Blendschutz
- Kühlung mittels Kühldecke
- Strukturierte Verkabelung
- Öffenbare Fenster
- Doppelboden bzw. Hohlraumboden
- Raumhöhe ca. 2,90m
- optional: moderne Möblierung vorhanden
- Gekühlter Serverraum
- Doppelboden bzw. Hohlraumboden
- Raumhöhe ca. 2,90m
- Fahrradabstellplätze
- optional: moderne Möblierung vorhanden
- Gekühlter Serverraum
- ÖGNI Gold Zertifizierung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.