Lichtdurchflutete Familienwohnung mit zwei Balkonen im Grünen

Die exklusive 113,78 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,72 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen (6,64 m² und 15,07 m²). Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat), einem Vorraum und einem Abstellraum. Von einem der Schlafzimmer kommt man direkt auf den kleineren Balkon. Der größere Balkon ist zentral über die Wohnküche erreichbar.

8 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/ Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Die Gartenwohnungen verfügen außerdem jeweils über ein eigenes Pool.

Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Das Wohnprojekt ist als modernes Wohnhaus mit exklusiven

Wohnungen designt und wird nachhaltig mit Wärmepumpe beheizt.

Großen Wert wird auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt.

Das exklusive Wohnprojekt hält was es verspricht - wohnen im Grünen mitten im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald und direkt an einem Sonnenhang, woraus sich ein fantastischer Grünblick und ein unvergleichlicher Fernblick über die Stadt ergibt.

Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 8 Wohnungen des Projektes einen einzigarteigen Ausblick aufweisen.

• Exklusive Ausstattug
• repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
• Echtholz-Parkett
• Bodengleiche Dusche
• Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• elektrisch steuerbare Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• nachhaltige Energieversorgung

Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck.

Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wird viel Wert gelegt.

Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung.

Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort.

Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre.

Das Wohngebäude wird mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einem Aufzug sowie Einlagerungsräumen ausgestattet.

Bei Interesse können Sie sich gerne das komplette Neubaprojekt inklusive aller verfügbarer Einheiten auf unserer Website ansehen: www.myimmo.at.

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <750m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar.
• Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte