Wohnen im Grünen! Exklusive bezugsfertige Doppelhaushälfte mit großem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Im beliebten Wohnort Weigelsdorf stehen 2 neue moderne Doppelhaushälften in Zentrumnähe. Die beiden Doppelhaushälften überzeugen mit gut durchdachten Grundrissen und werden bezugsfertig verkauft. Das Herzstück des Familiendomizils ist das große Wohnzimmer inkl. Küche & Essbereich und der Terrasse mit großem Garten.

Wissenswertes über diese Doppelhaushälfte

• Objektunterart: Doppelhaus
• Baujahr: 2023
• Grundfläche: ca. 406 m²
• Wohnfläche: ca. 131 m²
• Terrasse: 17.50 m²
• Garten: ca. 260 m²
• Wohnzimmer: 1
• Wohnküche: 1
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 2
• Heizung: Fußbodenheizung
• Befeuerungsart: Luft-Wärme-Pumpe
• Bodenbelag: Parkett & Fliesen
• Technikraum: 8,45 m²
• Carport: 1
• PKW-Stellplatz: 1

Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und wird bezugsfertig übergeben.

Im Leistungsumfang ist folgendes enthalten:

• langlebige, ökologische Niedrigenergiebauweise
• Fundamentplatte
• große Gartenflächen
• großzügige Terrasse
• hochwertige Holz-Alu-Kunststoff-Fenster mit Sicherheits- und 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenrollläden (straßenseitig)
• Hauseingangstür in Holz-Alu Ausführung
• Elektroinstallationen
• Vollwertige Küche (mit Bosch & Liebherr Geräten)
• Sanitärinstallationen
• frostsicherer Außenwasserhahn
• Trinkwasser mittels Brunnenwasser auf Eigengrund
• Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300 l Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Kühlmöglichkeit

Durchgehende Parkettböden, modernste Technik, höchster Komfort und ein sinnvoller Grundriss mit einer geräumigen Raumgestaltung für große und kleine Familien. Die Wohnfläche teilt sich auf 2 Ebenen, vom Eingangsbereich mit einem Vorraum und einer Toilette kommt man in den großräumigen Essbereich mit offener Küche und in das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im offen geschnittenen zentralen Wohn-/Essbereich verbinden Stiegen ein Stockwerk mit dem anderen, die Treppen führt in die lichtdurchflutete zweite Etage. Dort sind die Räume großzügig angelegt und umfassen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Infrastruktur - Lage und Umfeld dieser Immobilie

Weigelsdorf ist eine Katastralgemeinde der Stadt Ebreichsdorf im Bezirk Baden. In der ca. 2.700 Einwohner zählenden Gemeinde bzw. in Ebreichsdorf finden Sie eine große Anzahl an Infrastruktureinrichtungen.

Der nächste Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Wiener Hauptbahnhof. Hervorragend ist die Anbindung mit dem Auto durch die A3-Südostautobahn und die A2, über welche Sie ebenfalls in kurzer Zeit nach Wien oder auch in das benachbarte Bundesland Burgenland (5 Minuten) wie z.B. Leithaprodersdorf, Hornstein oder Eisenstadt gelangen. Die Bezirkshauptstädte Baden- und Mödling sowie Wiener Neustadt sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Im Sommer stehen Ihnen u.a. mit dem Neufelder See und Steinbrunner See zwei wunderbare Ausflugsziele zur Verfügung, wo Sie die nötige Erfrischung an heißen Sommertagen finden können.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2929602?accessKey=643a

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse Baden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}