INNSBRUCK/HÖTTINGER AU: ATTRAKTIVE 3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG

HÖTTINGER AU:  ZENTRUMSNAHER UNI-/ KLINIK LAGE UND HERRLICHER AUSSICHT

- VERFÜGBAR AB SOFORT 

- ca. 80m² WOHNFLÄCHE 

- ca. 6m² TERRASSENFLÄCHE

- KELLERABETEIL

- TIEFGARAGENABSTELLPLATZ

Zur Verkauf gelangt eine ca. 80m²  3-Zimmer Terrassenwohnung mit ca.6m² Terrassenfläche in sehr begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Innsbruck.
Durch die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft( EKZ-West ) sowie Uni- / Kliniknähe und die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt  bietet diese Wohnlage sehr begehrte und interessante Wohnvoraussetzungen. 

Die Wohnung ist Süd-Ostseitig ausgerichtet liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses mit und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Am Wohnhaus wurden im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Erhaltungs-Zustand. 
Die Wohnung selbst wurde 2020 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem überwiegend neuwertigen Allgemeinzustand.
Durch den beeindruckenden und gelungenen Grundschnitt  der Wohnung vermittelt diese Immobilie eine außerordentlich gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.

EINTEILUNG:

- sehr großzügiger Eingangsbereich/Garderobe

- Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrassenfläche 

- Küche möbliert neuwertig  aus 2020

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer 

- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- WC separat

- Abstellraum 

AUSSTATTUNG:

- Zentralheizung Gas ( eigene Gastherme ), Warmwasser zentral

- Böden Echtholzparkett  in den Wohn- und Schlafräumen

- Badezimmer gefliest

- Terrasse mit Beschattung ( manuelle Sonnenmarkise )

- stabile Außenrollos an nahezu allen Fenstern in den Wohnräumen

KAUFPREIS : € 590.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: € 243,80 ( Abrechnung 2021 -2022 noch nicht erfolgt  ) zuzüglich Heizkosten

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 
1,1 % Grundbucheintragung 
Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen

VERMITTLUNGSHONORAR: 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% Ust.

Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnung samt Kellerabteil und Tiefgaragen-Autoabstellplatz. 

Weiters stehen den Bewohnern des Hauses zahlreiche Allgemeinflächen wie eine großflächige Grünanlage, Besucherparkplätze, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der Energieausweis für das Wohnhaus weist einen HWB von 49,31 aus.

Sollte diese Immobilie als Anlageobjekt erworben werden, wäre der derzeitige Eigentümer an einem weiteren Verbleib in der Wohnung als Mieter interessiert. 

Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht.
Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.

ANSPRECHPARTNER: 
Thomas GOLLER
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
thomas.goller@immo-company.at
0664/5332880
www.immo-company.at

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