|| 4-Zimmer Alt-Wiener Charme mitten in der JOSEFSTADT || Top-Grundriss zum Top-Preis ||

- Altbau-Rarität nahe der Josefstädterstraße -

Mitten in der Josefstadt gelangt eine exklusiv-sanierte, perfekt-aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung in einem wunderschönen Stil-Altbauhaus in zentraler Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf.

Das Haus weist alle typischen, klassischen Altbauelemente auf und bietet somit einen besonderen Charme.

Die gegenständliche Einheit hat ca. 82 m², befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss.

Die Wohnung wurde äußerst hochwertig und stilvoll saniert und ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für eine Familie oder ein Paar mit Bedarf an einem Home-Office geeignet.

Über einen Vorraum gelangt man in ein separates WC, einem Bad mit Wanne, einer großzügigen Wohnküche sowie einem geräumigen Schlafzimmer, die beide auf die Blindengasse ausgerichtet sind. Zwei weitere Kabinetten sind auf einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Außerdem ist es möglich die Küche im 7 m² Kabinett zu positionieren (Anschlüsse vorhanden).

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Bad mit Wanne
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26 m²) 
• Helles "Master-Bedroom" (ca. 16 m²)
• Kabinett (ca. 10 m²)
• Arbeits- bzw. Kinderzimmer (ca. 7 m²)

Objekthighlights:

• Beliebte, hippe Gegend
• Ost-West Orientierung
• Eiche-Parkettboden-Fischgrät
• Innen-Kassettentüren im "Alt-Wien"-Stil
• moderne, stylische Feinsteinzeug-Fliesen
• klassische Altbauelemente

Lage:

Die Josefstadt gehört zu den gefragtesten Bezirken und Lagen Wiens. Fußläufig finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken etc.) sowie diverse Schulen und Kindergärten.  Durch die Nähe zur Josefstädterstraße ist eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sichergestellt.

Die Josefstadt steht außerdem für hippen Lifestyle und ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe bekannt und berüchtigt.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 Josefstädterstraße | Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 46

Kaufpreis:

EUR 598.900,00

Provision: EUR 21.564,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diesen Stil-Altbau nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}