**FREIER MIETZINS-TOP LAGE** Wunderschöne Maisonette Wohnung mit Terrasse

1140 Wien | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80,0 m²
  • Kellerfläche 4,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 385.000
  • Betriebskosten (Netto) € 303,44
  • Monatliche Kosten (Netto) € 303,44
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 326,28
  • Umsatzsteuer € 22,84
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 49,5 kWh/m².a
C fGEE: 1,260

Zustand

  • Baujahr ca. 1992

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die wir Ihnen voller Begeisterung präsentieren möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80m² bietet dieses moderne Wohnjuwel ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Das Gebäude, ein Neubau aus dem Jahr 1992, beeindruckt mit seiner zeitgenössischen Architektur und einer Vielzahl an attraktiven Merkmalen.

Sie ist ein wahrer Traum für anspruchsvolle Bewohner. Beim Betreten der Räumlichkeiten wird man von einem hochwertigen Parkettboden empfangen, der dem Ambiente ein edles Flair verleiht. Große Velux Dachfenster lassen eine Fülle an natürlichem Licht hereinströmen und schaffen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die modern gestaltete offene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung wird das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen.

Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster, die sowohl für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen als auch den Straßenlärm draußen lassen. Der Ausblick aus den Fenstern bietet einen grünen Panoramablick und schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Im oberen und unteren Geschoss befindet sich ein Badezimmer, das komplett in Weiß verfliest ist. Diese gestalterische Wahl verleiht den Räumlichkeiten ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 4,31m² große Terrasse, auf der man die Sonnenstrahlen genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen kann.

Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer, die Ihnen viel Raum für persönliche Entfaltung bieten. Mit frischen Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem einwandfreien Zustand und bereit, Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung.

Eine Garagenplatz rundet diese Immobile ab.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse direkt vor der Tür können Sie bequem in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen. Darüber hinaus bieten sich in der Umgebung unzählige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern und Ihnen eine breite Auswahl an Geschäften und Supermärkten bieten.

Link: https://www.youtube.com/watch?v=BG52HFS1Pw0

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• absolut hell und zentral begehbar
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Hochwertige Einbauküche
• Fahrrad/Kinderabstellraum
• Massiver Parkettfußboden
• Lift
• Terrasse
• 3 fach verglaste Velux Fenster
• Garage
• Keller

LAGE:
• in der Nähe zum Penzinger Bahnhof (fußläufig 8 Minuten)
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, DM, Billa, Apotheke etc.)
• Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 52
• S45, S 50, REX 2
• Bus 51A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2483/19155 | Objekt melden
  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 385.000

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Frau Daniela Hoffmann

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