Landleben genießen - Bungalow mit großem Garten im sonnigen Mittelburgenland

Das ist Ihre Gelegenheit! Zurück zur Ruhe und Natur, hinein ins Grün und Sonne genießen. In wunderschöner Ruhelage in der kleinen Gemeinde Klostermarienberg und Mannersdorf an der Rabnitz, umgeben von Wäldern und Feldern liegt dieser entzückende Bungalow, voll unterkellert mit zahlreichen Nebengebäuden und einem schönen, großzügigen und ebenen Garten.

Das Einfamilienhaus wurde 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche mit 89,80 m² und dem Grundstück mit 1758 m² können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Im Wohnhaus überzeugt der helle und offen gestaltete Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger Küche und der angrenzende Balkon auf dem Sie Ihr Frühstück schon in der Sonne genießen können. Die hellen Räume und die optimale Raumaufteilung sorgen für Wohlfühlcharakter. 

• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• 2 Zimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• WC

Das Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und immer wieder renoviert. 2013 wurde das Badezimmer saniert sowie die Böden im gesamten Wohnraum. 2020 wurden größtenteils die Fenster erneuert sowie neu ausgemalt. 

Im Keller mit 92,12 m² erwarten Sie zusätzliche Räumlichkeiten als Einlagerungsmöglichkeiten sowie ein großes Zimmer mit Schwedenofen und Laminatboden welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Geheizt wird mit einer Zentralheizung und mit Gas und Holz. 

Weiters erwartet Sie ein Nebengebäude mit 2 Räumlichkeiten welche als Stauraum genutzt werden können oder zu Wohnzwecken oder einer Sommerküche umgebaut werden können. Die Nebenräume haben eine Größe von ca. 35 m² und 20 m². Eine Scheune rundet das Angebot ab.

Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten. Zahlreiche Gemüsebeete, Obstbäume sowie ein gemütliches Sitzplätzchen auf dem Sie entspannen können, die Ruhe genießen können und dem Vogelgezwitscher lauschen können laden zum Entspannen ein. Zum Bewässern steht Ihnen ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung.

Einem Grillabend mit Freunden seht ebenfalls nichts mehr im Weg, Platz ist ausreichend vorhanden. Die Liegenschaft teilt sich in 2 Grundstücke, beide Grundstücke sind als Bauland - Dorfgebiet gewidmet. 

Durch die traumhafte Lage des Grundstückes können Sie ausreichen Privatsphäre und Ruhe genießen. Es gibt kaum Verkehr auf der Straße und das Grundstück nebenan ist Gemeindegrund und kann daher nicht verbaut werden. Das Grundstück dahinter, welches bebaut ist, ist durch den großzügigen Garten so weit entfernt, dass man denkt man ist mitten in der Natur und fernab von Trouble und Lärm. 

Ein Traum für Jungfamilien, Pensionisten, ruhesuchende Pärchen und Menschen die Natur und Landleben suchen! Das Mittelburgenland wird nicht ohne Grund das "Sonnenland" genannt. Das Mittelburgenland ist aufgrund der hohen Anzahl an Sonnenstunden der ideale Platz zum Wohnen, Leben und Träumen - eine Region mit Ganzjahreswohn- und Wohlfühlwert!

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. 

Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren.

Niki Gold | Immobilienfachberaterin |  0664/422 40 40 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Post <5.000m
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Klostermarienberg ist ein Ortsteil in der Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz im Mittelburgenland, Bezirk Oberpullendorf. Ärzte, Kindergarten und Volksschule befinden sich in Mannersdorf (5 Minuten Fahrtzeit von Klostermarienberg). In weniger als 15 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie Oberpullendorf mit einer tollen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitveranstaltungen erwarten Sie. Zur Stadtgrenze Wien fahren Sie von Klostermarienberg ca. 1 Stunde, eine direkte Busverbindung ist gegeben.
Genießen Sie weitere Vorteile des Mittelburgenlandes: Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur. Die Therme Lutzmannsburg mit Golfplatz ist nur ein Katzensprung. Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein, unsere Landschaft in vollen Zügen zu genießen.