Waldoase 30 Min. von Wien entfernt

Eingebettet in idyllischer, hügeliger Landschaft (leichte Hanglage) kommt diese perfekt gepflegte Liegenschaft zum Verkauf.

Großzügige Wohnräume, eine hochwertige Blockhaus-Bauweise im Obergeschoss kombiniert mit Ziegelbauweise im Erdgeschoss verleihen dem Haus ein einzigartiges Flair.
Durch Aufschüttung des Erdreichs im hinteren Gartenbereich ist die Terrasse über das Obergeschoss ebenerdig begehbar.

Der ca. 50 m² große, offene Wohn-Essbereich mit gemauertem Kaminofen und optisch getrennter Küche lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Darüber hinaus bietet das mit über 2.599 m² große, vorwiegend bewaldete Grundstück guten Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Ein Idealer Rückzugsort für die ganze Familie.

Im Obergeschoss (ca. 125 m²) befinden sich neben dem geräumigen Wohn-Essbereich 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Im Erdgeschoss (ca. 112 m²) sind neben dem geräumigen Eingangsbereich ebenfalls 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Abstellraum und ein Heizraum untergebracht.

Die Warmwasseraufbereitung und die Versorgung der Zentralheizung erfolgen über Gas.

Neben dem natürlichen Baustoff Holz sorgt die Raumhöhe von ca. 3 m im Obergeschoss (mittlere Raumhöhe) für ein besonders gutes Wohnklima. Die Böden der Wohnräume sind mit Holzdielen und jene der Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Im Eingangsbereich bietet das direkt am Gebäude angeschlossene Carport optimalen Wetterschutz beim Ein- und Aussteigen in das Auto. In der etwa 30 m2 große Garage können neben einem Fahrzeug Geräte für Hobby und Sport untergebracht werden. Idealer Weise können im Bereich der Zufahrt und Garage 6 - 8 Fahrzeuge geparkt werden.

Zusammengefasst hat die Kombination dieser Liegenschaft betreffend Freifläche und Ausstattung Seltenheitswert. Es ist ein Ort für anspruchsvolle Individualisten, die die Kombination von Ruhe und Naturbelassenheit besonders schätzen, aber die Nähe zu einer sehr guten Infrastruktur, wie Wolkersdorf, nicht missen möchten.

Abweichend zum Grundbuch wurde das Grundstück um ca. 1.000 m2 vergrößert. Die Eintragung ins Grundbuch erfolgt gemäß der neuen Vermessungsurkunde bei Verkauf.

Der Energieausweis vom 31.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE: 1,53.

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/vYRw in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter +43 6643134416 oder roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Riedenthal liegt ca. 5 Autominuten von der Stadtgemeinde Wolkersdorf entfernt.

Hier im gemütlichen Wolkersdorf finden Sie noch urige Plätze, wie den Hauptplatz mit dem urigen Stadtwirtshaus, inklusive dem BaBü (Bar und Bühne).

Gleichzeitig bietet sich Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Kinderspielplätzen, Ärzten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern für den täglichen Bedarf (Bäckerei, SPAR-Markt, Billa, Hofer, Schneiderei, Trafik, Banken, Postamt und verschiedene Gastrobetriebe).

Eine weitere Einkaufsmöglichkeit wäre der etwa 12 km entfernte Einkaufspark G3.

Mit der Anschlussstelle zur A5 ist die rasche Anbindung nach Wien gewährleistet.

Im Ort Riedenthal führt die Buslinie 515 in ca. 6 Min. zum Bahnhof Wolkersdorf und von dort halbstündlich zur U1 Leopoldau oder zur U6 Wien-Floridsdorf.