einmalige Gelegenheit: lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im DG

Werte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

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Short facts:

• lichtdurchflutetes Dachgeschoss
• traumhafter Stilaltbau mit nur 10 Einheiten
• großer Wohnsalon
• kein Aufzug
• 5 Jahre befristet
• Nahversorgung in Gehreichweite

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Die Wohnung.

Die Wohnung Top 10 liegt im 3. Stock (kein Aufzug) eines traumhaften Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt.

Sie betreten die Wohneinheit über einen zentralen Vorraum. Linker Hand befindet sich die voll ausgestattete und modern anmutende Küche, mit einem dahinter liegenden Abstellraum. Über die Küche oder direkt stirnseitig über den Vorraum gelangen Sie zum fast 75m2 großen Wohn- und Essbereich, welcher durch die hohe Anzahl an Fensterflächen stets hell und freundlich erscheint. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich die 3 Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Eine separate Gäste-Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Den Mietern steht weiters ein Fahrradraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe.

Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen bevorzugt per Mail an pr@sulek.immobilien oder telefonisch unter +43 660 12 55 242 zur Verfügung. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}